Значение договора комиссии, его участники
Законодатель дает четкое обозначение такого договора в статье 990 Гражданского кодекса РФ и понимает под ним письменную договоренность, в которой одна сторона обязуется по поручению другой стороны за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.
Сущность этого обозначения говорит о том, что сам договор является двусторонним и возмездным.
Роль заказчика в договоре занимает комитент.
Им может быть как физическое лицо, так и предприятие, организация, учреждение, желающие переложить работу по осуществлению какой-либо сделки или ряда операций другому лицу, при этом оплачивая оказанные услуги.
Стороной исполнителя в правоотношении выступает комиссионер.
Он принимает на себя все трудности, связанные с проведением сделки исключительно в интересах заказчика, за что получает вознаграждение.
Фактически все эти действия можно назвать посредничеством.
Среди наиболее распространенных целей договоров комиссии можно выделить совершение сделок в сфере купли-продажи имущества.
Поставив перед комиссионером задачу по поиску наиболее выгодного предложения, заказчик избавляет себя от необходимости долгого и кропотливого выбора дешевого, но в то же время качественного имущества, за сравнительно небольшую плату.
Как и другие гражданско-правовые договоры, контракт комиссии заключается исключительно на основании обоюдных соглашений сторон, при этом такие договоренности не должны противоречить действующему законодательству.
Стороны вправе самостоятельно определить срок договора или сделать его бессрочным, а также указать размер вознаграждения.
Кроме самой оплаты услуг комитентом исполнитель может рассчитывать и на полное возмещение всех расходов, понесенных в момент и во имя соответствующего исполнения договора.
Форма и основные условия договора комиссии
Договор комиссии не требует нотариального оформления, а заключается в простой письменной форме, что избавляет стороны от дополнительных финансовых затрат на оплату нотариальных услуг.
К основным условиям договора следует отнести:
- сумму комиссионного вознаграждения. Зачастую она устанавливается в процентном соотношении от суммы совершаемой сделки, но по договоренности сторон может быть установлена и в твердой сумме;
срок договора. Он может быть как срочным, так и бессрочным. Не устанавливая определенных сроков исполнения договора, комитент несет риск одностороннего отказа комиссионера от договора;- права и обязанности сторон. Они определяются как Гражданским кодексом, так и совместными договоренностями сторон, определяют четкую структуру взаимоотношений между контрагентами;
- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора. Один из наиболее важных пунктов договора, всегда стимулирующий обе стороны к его должному исполнению;
- форс-мажор (по желанию сторон) – природные, стихийные и иные факторы, наступление которых избавляет стороны от ответственности за полное или частичное неисполнение условий договора комиссии;
- реквизиты и подписи сторон. Точные данные, включающие в себя персональные и контактные данные тех, кто подписывает договор.
Внесение изменений в договор может осуществляться только по предварительному двустороннему согласованию таких перемен в той же форме, в которой заключен сам договор, то есть изменения к договору комиссии могут быть внесены посредством подписания дополнительного соглашения к контракту в простой письменной форме.
О фактическом изменении реквизитов сторона договора может уведомить другую сторону путем направления письменного уведомления.
Права и обязанности сторон
Права и обязанности сторон в договоре имеют взаимный характер.
Главной обязанностью комиссионера является заключение на наиболее выгодных условиях сделки в интересах комитента.
Заинтересованность исполнителя в заключении наиболее выгодного контракта также проявляется в том, что разница между запланированной сторонами ценой сделки и ее фактической ценой будет разделена пополам между комитентом и комиссионером.
По факту выполнения условий договора исполнителю необходимо подготовить отчет комитенту в письменном виде.
Его вместе со всем приобретенным в ходе исполнения договоренностей имуществом он обязан представить заказчику.
Законодатель наделил комитента возможностью в течение 30 дней подать свои замечания к отчету, если таковые имеются.
Если такие замечания к отчетности в установленные договором или законодательством временные рамки не были направлены исполнителю, отчет будет считаться принятым, а договоренности исполненными.
Увеличить или уменьшить период подачи возражений к отчету стороны могут путем их обсуждения и включения такого срока в условия договора.
В момент принятия результатов выполнения договора заказчик должен провести осмотр передаваемых ему материальных ценностей, приобретенных исполнителем.
Если у имущества будут обнаружены какие-либо недостатки, следует незамедлительно уведомить о таком факте исполнителя.
Кроме того, необходимо освободить исполнителя от всех обязательств перед другими лицами, появившихся в результате выполнения условий договора комиссии.
Оплата услуги по хранению имущества, оказанной исполнителем с целью должного выполнения договора, должна быть проведена заказчиком только тогда, когда обязанность хранения возложена на исполнителя договором.
Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту "Договор подряда (выполнения работ)", где подробно рассказано о привлечении субподрядчика
Или ТУТ вы узнаете кому положены специальные перерывы во время работы
Как внести изменения в трудовую книжку:
Прекращение договора комиссии
Любые сделки можно прекратить на основании взаимных договоренностей сторон.
Так, в данном случае сам заказчик наделен полномочиями по отмене своего задания.
Для этого необходимо лишь предупредить другую сторону в предусмотренном порядке, возложив на себя затраты по возмещению убытков исполнителя, связанные с прекращением этого договора.
В то же время и сам комиссионер вправе отказаться от исполнения возложенных на себя обязательств.
Этой возможностью комиссионер наделен только в том случае, если заключен бессрочный договор, причем убытки, понесенные комитентом в результате отказа комиссионера от исполнения договора, все же придется возместить.
Кроме того, возникает обязательство по письменному уведомлению комитента об отказе от выполнения договора в срок не менее чем за 30 дней до фактического прекращения его исполнения.
Подводные камни договора
Выбор контрагента наравне с фактом заключения договора всегда является для обоих участников определенным риском, так как договор порождает не только взаимные права, но и обязанности.
Считая, что условия договора максимально удовлетворяют обе стороны, нельзя обезопасить себя от непредсказуемых обстоятельств, таких как, например, банкротство комиссионера.
В этой ситуации все права и обязанности, полученные им по сделкам, заключенным с целью исполнения договора комиссии, переходят к самому заказчику.
Сам исполнитель никаких рисков не несет, так как уже фактически признан банкротом.
Договор комиссии как один из видов гражданско-правовых договоров призван к урегулированию отношений, возникающих между субъектами гражданского права.
Четкое понимание целей его заключения, осознанный выбор контрагента, обсуждение всех условий договора и соблюдение процедуры оформления поможет освободить обе стороны обязательства от непредвиденных последствий.
Призванный к облегчению проведения сделок с имуществом договор комиссии имеет свои плюсы и минусы.
Он помогает экономить время и деньги заказчика, но наделяет его рисками одностороннего отказа от договора и, как следствие, недостижения желаемого результата по приобретению имущества.
Скачать Образец договора комиссии
