Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:+7 (499) 703-46-71
Москва
+7 (812) 309-56-32
Санкт-Петербург

Сервитут на земельный участок - что это такое и какова его стоимость?

Сервитут на земельный участок - что это такое и какова его стоимость?

Сервитут на земельный участок – правовой прецедент, позволяющий урегулировать вопрос о взаимном использовании одного земельного участка несколькими собственниками.

Его возникновение происходит по различным основаниям и имеет различные варианты оформления и распоряжения.

Позволяет решить ряд проблем землепользования в соответствии с предусмотренным регламентом.

Сервитут с точки зрения правовых отношений

Что такое сервитут на земельный участок – это специфическая форма потребления чужих имущественных отношений, пользование чужим земельным участком на основании правоустанавливающего прецедента (уважительной причины).

Он ограничивает собственника земельного участка в некоторой части прав или обременяет его.

Ограничение устанавливается по соглашению сторон, а в случае отказа со стороны собственника – в судебном порядке.

Возникновение сервитута обязано жизненным ситуациям, связанным с пользованием землёй.

Повсеместно соседствующие участки пересекаются в необходимости их использования.

Допустим, вам необходимо отремонтировать забор, граничащий с участком соседа.

соседние участки

У вас нет другого выхода, кроме как договориться с ним и со стороны его участка провести необходимый ремонт.

В том случае, если вам предстоят более серьёзные работы, связанные с проведением коммуникаций и т.п., а собственник соседнего участка не даёт разрешение на их проведение – возникают основания для установления сервитута на земельный участок.

Подобный пример предполагает возникновение частного сервитута.

Эта форма сервитута возникает на основании составленного соглашения, которое регистрируется в администрации, а затем подлежит регистрационному учёту в местном отделении кадастра и картографии.

При его регистрации в учётных записях взимается госпошлина в размере:

  • 1 000 рублей для физических лиц;
  • 4 000 рублей для юридических лиц.

Формы сервитута

Частный (личный) сервитут – договор физических лиц, допускающий проведение необходимых работ на чужом земельном участке или установление на нём собственного имущественного объекта

Кроме этого существует публичный или городской сервитут на земельный участок, который резолютивным постановлением обременяет участок частного лица в пользу общественных потребностей.

линия электропередач

Примером может быть:

  • установление бойлера;
  • трансформаторной будки;
  • линейных объектов;
  • дорог и тротуаров;
  • межевых знаков.

Обременение может быть назначено и в случае планирования работ со стороны муниципального образования.

А так же в соответствии с прочими нуждами.

Между частными и публичными формами обременений существует различие не только по объекту и субъекту установления, но и по другим основаниям.

Как правило, публичные сервитуты устанавливаются безвозмездно, в пользу общественных нужд.

Если собственник участка считает, что назначенное обременение не отвечает критерию общественной пользы или чрезмерно нарушает его конституционное право – он может оспорить его в судебном порядке.

В противовес публичному обременению, частный сервитут согласно Закону принятому 11.07.11 за № 193-ФЗ в гл.4 статьи 23 предполагает взимание платы.

Это делает его достаточно привлекательным не только для правообладателя сервитута, в пользу которого устанавливается обременение, но и для обременённого им лица.

Возмездный сервитут может быть установлен:

  1. В отношении собственника, физического лица (личный сервитут).
  2. В отношении организации, при установлении ограничения на правах частного сервитута.
  3. В случае предпринимательского сервитута.

Кроме этого формы обременения могут носить срочный и бессрочный характер.

В случае срочного сервитута в соглашении об обременении устанавливается точный срок, в продолжительность которого обременение является действующим.

Это достаточно важно для высчитывания стоимости сервитута, в оценку которого входят:

  • рассмотрение участка земли через лупуНоминальная стоимость земли, отчуждённой в результате обременения.
  • Размер ущерба собственнику участка в результате пользования его частью.
  • Размер упущенной выгоды, которую мог иметь собственник в результате пользования целым участком.

Примечательно, что при ограничении пользования, оценка производится в процентном отношении к рыночной, а не кадастровой стоимости земли, что делает её существенно выше.

Бессрочный сервитут устанавливается постоянно, без ограничения во времени. При его оценке условно берётся период в 49 лет.

Возможность и правовые последствия сокрытия сервитута

Обременение считается вступившим в силу с момента:

  • подписание соглашенияПодписания сторонами соглашения и регистрации сервитута в учётных записях кадастра.
  • Вынесения постановления суда и регистрации.

Соответственно, сокрытие факта ограничения пользования участком является не только достаточно сложным вопросом, но и серьёзным правонарушением.

Ограничение пользования налагается на право обладания частью участка и передаётся в случае проведения имущественной сделки новому владельцу.

Однако случаи сокрытия сервитута в результате передачи прав покупателю существуют.

Анализ нескольких гражданских дел показывает, что в результате проведения купли-продажи участка, была сокрыта информация о его обременении.

Судебное решение, вынесенное в пользу истцов, вменило ответчикам к выплате:

  • Сумму равную рыночной стоимости отчуждённой в результате обременения части участка.
  • Штраф за незаконное использование чужих денежных средств.
  • Проценты за использование чужих денежных средств.
  • Судебные издержки истца, стоимость оплаты услуг посредника за ведение судебного процесса.

В некоторых случаях были выплачены денежные средства за моральный ущерб.

В некоторых случаях были заведены уголовные дела по факту мошенничества.

ментальная карта на Legalmap.ru

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту "Возмещение вреда", где подробно объясняется процедура получения компенсации

Или ТУТ вы узнаете как составляется договор займа между юридическими лицами

В чем заключаются услуги принципала:

http://legalmap.ru/articles/gp/contract/agentskiy-dogovor/

Допустимые действия с сервитутом

Кроме того, что за сервитут может взиматься плата, а часть участка может использоваться по назначению лицом, в чью пользу установлено ограничение, обременённый участок оставляет за собой все правовые характеристики обычного земельного участка.

В соответствии со статьями 209 и 304 ГК РФ, с ним можно:

  • осуществлять имущественные сделки;
  • использовать в качестве залоговой стоимости;
  • распоряжаться по своему усмотрению, с учётом наличия отчуждённой части участка.

Со стороны лица – получателя сервитута могут выполняться действия предусмотренные соглашением об обременении.

На основании данных положений Гражданского кодекса, собственник вправе требовать устранение любых нарушений производимых со стороны держателя сервитута в отношении качества земель.

Недопустимые действия с сервитутом

Кроме сокрытия сервитута и ненадлежащего оформления учётных документов (отказ регистрации), недопустимыми являются следующие действия:

  • дорога со шлагбаумом Нарушение границ пользования с обеих сторон.
  • Выдача недостоверной информации при оценке сервитута.
  • Нарушение санитарных норм, норм пользования, порча земель и приведение их в негодность.
  • Использование не по назначению или с нарушением условий соглашения.

Опираясь на изложенные выше законодательные положения, а также на статью 60 ЗК РФ и на статью 12 ГК РФ, собственник может взыскать с держателя сервитута стоимость за нанесение ущерба и вменить ему в ответственность полноценное восстановление порядка.

При отсутствии результата, сервитут может быть отменён в судебном порядке.

Кроме этого согласно Закону принятому 11.07.11 за № 193-ФЗ, обозначает в гл.4, статьи 23, что обременение сервитутом должно минимизировать неудобства для собственника участка.

Если ограничение занимает недопустимый с точки зрения владельца земли, процент – он имеет право затребовать предоставление равноценного участка с равнозначными условиями обустроенности.

Возможность отмены сервитута

Сервитут может быть отменён в нескольких случаях:

  1. По завершении срока его действия в соответствии с датой, указанной в соглашении.
  2. По завершении работ, ставших причиной обременения по взаимному соглашению или через суд.
  3. При возникновении претензий у обременённого лица, через суд.

Факт отмены сервитута должен быть зафиксирован в учётных кадастровых записях.

После чего участок утрачивает все условия связанные с обременением.

услуги юриста

При возникновении необходимости для обращения в суд с целью отмены ограничения (обременения), вам могут понадобиться услуги посредника юриста.

Стоимость его услуг зависит от региона, в котором вы проживаете и цен, предусмотренных для подобного рода услуг в регионе.

Как правило, в городах Центральной России они не превышают порядка 7-10 тысяч рублей, если дело касается среднестатистических ценовых вариантов на участки. Естественно, в столичных, краевых центрах – цены значительно выше.

По статистике самые высокие тарифы на посреднические услуги в ближнем Подмосковье, при этом они сильно разнятся в отношении цен в зависимости от уровня престижности района и стоимости участков, расположенных на их территории.

В среднем услуги подобного рода для москвичей и питерцев обходятся от 25 до 40 тысяч.

Зачастую действовать при помощи посредника более выгодно – так как его компетентность позволяет выиграть дело там, где самостоятельные действия не приносят результата.

В итоге последующие приобретённые преимущества окупают понесённые затраты.

В заключение отметим, что обременение участка является не только ущемлением в правах, но и в ряде случаев приносит достаточные выгоды.

Его возникновение связано с необходимостью использования участка лицами, не имеющими на него прав до момента установления сервитута.

Пользование участком должно сопровождаться соответствующим регламентом, а его эксплуатация со стороны правообладателя сервитута может осуществляться исключительно в соответствии с изложенными в соглашении целями.

Обременённое лицо имеет право в качестве возмещения ущерба, взимать соразмерную ущербу оплату.

В случае судебного разбирательства, не лишним будет обращение к услугам компетентного посредника.


Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7(499) 703-46-71 (Москва)
+7(812) 309-56-32 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!