Здравствуйте, уважаемые юристы! Посоветуйте пожалуйста, что мне делать в данной ситуации. На следующий год я собираюсь уезжать в другой город на учебу. Буду снимать квартиру, предположительно на два или три года. Стоит ли мне заключать договор в письменной форме или можно, как обычно это делается, просто договориться. Чем мне грозит не заключение договора?
Закон должен быть понятным.
Изучай. Продвигайся. Трудоустраивайся.
Бесплатная консультация по телефону
Получить онлайн-консультацию у юриста
Аренда
26.12.2014 13:43:30
Анастасия Иванова отвечает:
Здравствуйте, уважаемые юристы! Посоветуйте пожалуйста, что мне делать в данной ситуации. На следующий год я собираюсь уезжать в другой город на учебу. Буду снимать квартиру, предположительно на два или три года. Стоит ли мне заключать договор в письменной форме или можно, как обычно это делается, просто договориться. Чем мне грозит не заключение договора?
|
|
|
|
26.12.2014 14:21:40
Наташа Васильева отвечает:
Здравствуйте, Анастасия! Заключенный договор защищает не только арендодателя, но и арендатора. Заключив договор Вы, как арендатор защищаете себя от мошенников и в случае конфликта интересов сможете предъявить договор в суде. Представьте, что вы заплатили аванс на полгода, а хозяин квартиры Вас выгоняет, как вы сможете доказать, что Вы заплатили, если письменного договора нет? А если договор составлен, то через суд Вы можете возместить все неустойки по договору.
Важно грамотно составить договор и описать ответственность сторон. Желательно вписать все имущество, имеющееся в квартире, чтобы хозяин впоследствии не обвинял Вас в пропаже телевизора, которого в квартире никогда не было.
Важно грамотно составить договор и описать ответственность сторон. Желательно вписать все имущество, имеющееся в квартире, чтобы хозяин впоследствии не обвинял Вас в пропаже телевизора, которого в квартире никогда не было.
26.12.2014 14:44:07
Марина Костина отвечает:
Здравствуйте, Анастасия.
Заключение договора в устной форме чревато множеством последствий, как для Вас, так и для Арендодателя.
Рассмотрим лишь нюансы, касаемые Вас.
Во-первых, отсутствие договора в письменной форме лишает Вас оснований того, что в данной квартире Вы находитесь законно и, следовательно, не сможете оформить временную регистрацию по данному адресу.
Во-вторых, при конфликтной ситуации Арендодатель может трактовать устные договоренности в свою пользу, например, выселить раньше срока или внезапно увеличить плату.
Поэтому, с целью обезопасить свое пребывание в квартире необходимо все-таки составить договор аренды письменно.
Рекомендую Вам заключить договор на 1 год (например, с 01.01.2015 по 30.12.2015, т.е. год без 1 дня) с правом последующей пролонгации. Договоры сроком более 1 года должны проходить обязательную регистрацию в УФРС.
Обязательно пропишите в договоре
- предмет договора (укажите точный адрес и площадь сдаваемой квартиры согласно свидетельству)
- сумму и порядок внесения арендной платы
- права/обязанности арендатора и арендодателя
- ответственность сторон при досрочном расторжении договора
- на каких основаниях продлевается договор
-реквизиты сторон (ФИО обеих сторон, паспортные данные и адреса прописки, контактные телефоны)
- дату подписания договора.
Еще порекомендую Вам составить опись имущества, во избежание последующих споров о наличии вещей или их повреждении
И все-таки, дабы убедиться в том, что вы защищены, готовый договор дайте прочесть юристу или понимающему в этом лицу, чтобы он беглым взглядом мог проверить, нет ли в договоре минусов для Вас.
Заключение договора в устной форме чревато множеством последствий, как для Вас, так и для Арендодателя.
Рассмотрим лишь нюансы, касаемые Вас.
Во-первых, отсутствие договора в письменной форме лишает Вас оснований того, что в данной квартире Вы находитесь законно и, следовательно, не сможете оформить временную регистрацию по данному адресу.
Во-вторых, при конфликтной ситуации Арендодатель может трактовать устные договоренности в свою пользу, например, выселить раньше срока или внезапно увеличить плату.
Поэтому, с целью обезопасить свое пребывание в квартире необходимо все-таки составить договор аренды письменно.
Рекомендую Вам заключить договор на 1 год (например, с 01.01.2015 по 30.12.2015, т.е. год без 1 дня) с правом последующей пролонгации. Договоры сроком более 1 года должны проходить обязательную регистрацию в УФРС.
Обязательно пропишите в договоре
- предмет договора (укажите точный адрес и площадь сдаваемой квартиры согласно свидетельству)
- сумму и порядок внесения арендной платы
- права/обязанности арендатора и арендодателя
- ответственность сторон при досрочном расторжении договора
- на каких основаниях продлевается договор
-реквизиты сторон (ФИО обеих сторон, паспортные данные и адреса прописки, контактные телефоны)
- дату подписания договора.
Еще порекомендую Вам составить опись имущества, во избежание последующих споров о наличии вещей или их повреждении
И все-таки, дабы убедиться в том, что вы защищены, готовый договор дайте прочесть юристу или понимающему в этом лицу, чтобы он беглым взглядом мог проверить, нет ли в договоре минусов для Вас.
Спасибо за помощь!
|
|
|
|
14.03.2015 00:12:44
Юлия Гуляева отвечает:
Здравствуйте, Анастасия! Договор аренды обязательно нужно заключать в письменной форме, потому что, тогда Вы сможете защитить себя от многих неприятных ситуаций. В договоре аренды лучше всего прописать стоимость квартиры и добавить пункт, что арендная плата может повышаться раз в год и только с вашего согласия. Также необходимо указать, что арендатор обязан делать только косметический, в не капитальный ремонт в случае чего