Наличие жилья – необходимый атрибут нормальной жизни человека.
Вряд ли существует статистика, показывающая, сколько молодых семей распалось, не сумев вынести груз постоянного съема жилья, сколько судеб было искалечено пресловутым квартирным вопросом.
Ярким примером людской трагедии являются клиенты небезызвестного холдинга «СУ-155», возглавляемого депутатом Мосгордумы М. Балакиным.
Число жертв компании составляет несколько десятков тысяч человек.
Срок сдачи квартир во многих случаях истекал еще в 2013 году, однако до сих пор люди не могут получить заветные ключи.
Неблагоприятная обстановка на рынке недвижимости, обусловленная присутствием недобросовестных застройщиков, наконец-то была замечена на самом высоком уровне: 1 мая 2016 г. принят закон № 139-ФЗ, внесший поправки в Уголовный Кодекс.
Согласно новой редакции Уголовного Кодекса недобросовестным застройщикам за обман грозит реальная уголовная ответственность.
Срок, который придется отсидеть новоиспеченным «уголовникам», зависит от суммы убытков, понесенных обманутыми дольщиками.
Если застройщик многоквартирного дома собрал с дольщиков больше 5 миллионов рублей и не сдал им жилье согласно сроку, прописанному в договоре, ему грозит лишение свободы сроком до 5 лет.
По решению суда альтернативным наказанием в этом случае могут стать обязательные работы на срок до 480 часов или исправительные работы сроком до 2 лет.
Если застройщиком были получены денежные средства от дольщиков в размере от 3- х до 5-ти миллионов рублей, и в суде было доказан его обман, срок лишения свободы может составить 2 года, альтернативное уголовное наказание – обязательные работы до 360 часов, либо принудительные работы до 2 лет.
Введение уголовной ответственности за обман дольщиков не отменяет ответственности административной, поэтому если застройщик нарушил правила привлечения средств для долевого строительства, ему придется заплатить штраф в размере до 1 млн рублей.
Принятие поправок в Уголовном Кодексе имеет следующие плюсы:
- угроза получить реальный срок за совершение преступления заставит застройщика более ответственно отнестись к исполнению своих обязательств;
- дольщики получают моральное удовлетворение и дополнительную уверенность в обеспечении своих прав;
- в соответствии с принятыми поправками, недобросовестный застройщик имеет возможность избежать уголовной ответственности, если вернет деньги дольщикам в полном объеме и (или) примет меры, благодаря которым дом введут в эксплуатацию (то есть у застройщика есть мотивация быстрее решать проблемы дольщиков, чтобы помочь себе).
В заключение несколько слов о том, как обезопасить себя, приобретая жилье:
- не торопитесь, получите максимум информации о репутации застройщика, обращая внимание на его аккредитацию: чем надежней застройщик, тем солидней банки, аккредитовавшие его;
- внимательно отнестись к ценовому диапазону, так как заниженная цена может обернуться множеством проблем (наглядный пример – дольщики СУ -155).