Относительно недавно уполномоченные представители законодательных органов внесли ряд уточнений в действующие нормы актуального Градостроительного кодекса.
В основном изменения касаются нюансов планировки различных типов территорий. Федеральный закон, который содержит эти изменения, уже подписан президентом и вскоре будет опубликован во всех средствах массовой информации.
Сам Градостроительный кодекс был принят в Российской Федерации еще в 2004 году.
В частности, им регулируются вопросы, касающиеся развития и использования территорий, принадлежащих городам и другим типам поселений.
Сюда входят также вопросы, которые связаны со возведением новых и эксплуатацией существующих объектов недвижимости.
Годы правоприменительной практики текущего Кодекса показали, он не может в полной мере разрешить все проблем, встающие в связи с комплексными проектами планировки и перепланировки территорий различных населенных пунктов.
Все изменения и уточнения, которые накануне внесены в Градостроительный кодекс, относятся к вопросам комплексного развития всех типов территорий, относящихся к компетенции населенных пунктов.
В документе прописываются ранее отсутствовавшие в нем понятия, присутствие которых в законодательстве является актуальной необходимостью.
Прежде всего, это так называемые "линейные объекты".
К ним относятся линии электропередач и связи, все разновидности трубопроводов, а также автомобильные или железные дороги.
Вторым новым важным понятием является "деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории".
Сюда включены ряд мероприятий типа составления и утверждения планов развития территорий, которые должны учитывать размещение необходимых для жизнедеятельности людей объектов жилой инфраструктуры, производственного назначения, а также зданий общественно-делового типа.
Существенным изменением является то, что теперь кодекс будет учитывать все комплексные проблемы развития территорий.
Здесь стоит отметить уровень обеспеченности населения всеми необходимыми объектами инфраструктуры, включая коммунальную, транспортную и социальную сферу.
С этой целью вводятся такие понятия, как минимально допустимый уровень обеспечения такого типа объектами, а также максимально допустимый уровень доступности подобных объектов для граждан.
Помимо всего прочего, в законе уточняется порядок, в соответствии с которым будет производится изъятие земельных участков у собственников в связи с проведением работ, связанных с комплексным развитием территорий населенных пунктов.
Все решения относительно изъятия земельных участков должны публиковаться в средствах массовой информации, а также в интернете.
В адрес собственников или арендаторов в этом случае направляются соответствующие уведомления.
С ними заключаются типовые соглашения о выкупе и суммах компенсации прочих убытков, которые они несут в связи с изъятием участков.