Узаконить самовольную постройку на земельном участке теперь стало проще - недавно принятый "закон о дачной амнистии" позволит владельцам незаконно построенных коттеджей избежать бесконечного сбора справок и волокиты.
Напомним, что ранее для того, чтобы узаконить самовольную постройку на своем участке, необходимо было привлекать Санэпидемстанцию, Водоканал, пожарных и энергетиков, теперь же необходимо лишь получить кадастровый паспорт на новую постройку.
Юристы заявляют, что такое "упрощение" будет распространяться лишь на тех владельцев, которые уже имеют кадастровые паспорта, свидетельства о регистрации права собственности с указанием назначения участка и правоустанавливающий документ на земельную собственность.
Подобные поправки в закон были внесены из-за огромного количества "самоволок" - большинство построек на земельных участках все еще не зарегистрированы.
Федеральный закон № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», также известный под названием "закона о дачной амнистии", будет действовать до 1 марта 2018 года, так что в течение этого срока у владельцев "самоволок" есть возможность узаконить постройки, имея на руках минимум документов.
Верховный суд издал поправки к этому закону, в которых сообщается, какие постройки под "дачную амнистию" не попадают.
Собственники не смогут таким образом зарегистрировать постройки, назначение которых не соответствует изначальному назначению земельного участка.
Например, был случай, когда постройку, имеющую признаки многоквартирного дома, на загородном участке узаконить не разрешили, а соответственно собственностью владельца она не может являться.
Согласно постановлениям Верховного суда, постройка, которую можно зарегистрировать на участке, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, не должна иметь более трех этажей, может быть только отдельным зданием и иметь место для размещения не более одной семьи.
В идеале начинать сбор документов для регистрации здания нужно уже после его постройки, однако закон допускает получение на дом кадастрового паспорта даже при наличии лишь фундамента - главное, чтобы в конце строительства здание соответствовало своему назначению.
В случае, если участок, на котором находится нелегальная постройка, сдается собственнику здания в аренду, получить на дом кадастровый паспорт будет не намного сложнее, чем в случае с собственным участком.
Если у хозяина здания на руках находятся все документы на аренду участка, "самоволка" будет зарегистрирована все по той же "дачной амнистии".
Однако если документов нет, постройку могут даже отобрать у хозяина - она не зарегистрирована и находится не на его территории, а значит - вообще не существует.
Итак, подведем итоги.
Вот основные пункты, которые необходимо учитывать при получении кадастрового паспорта на самовольную постройку:
- иметь на руках следующие документы: кадастровый паспорт земельного участка, правоустанавливающий документ на земельный участок и свидетельство о регистрации права собственности
- заказать кадастровый паспорт на дом
- присвоить адрес возведенному зданию
- зарегистрировать постройку как свою собственность