Арбитражные суды, а также суды общей юрисдикции наконец-то получили разъяснения относительно многих вопросов, которые могут возникать в ходе рассмотрения дел по оспариванию конечных результатов кадастровой стоимости различных объектов недвижимости.
Уточнения вошли в новое постановление, которое вынес Пленум Верховного Суда РФ.
Документ носит название «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».
Его содержание достаточно тесно связано с начислением налогов на все типы имущества, расчет которых основан на кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Все хозяйственные организации и компании уже сегодня должны рассчитывать и платить имущественный налог на основании кадастровой стоимости принадлежащих им объектов.
Наряду с этим, начиная с 2015 года то же самое стали делать и жители 28 регионов страны, в которые входят Москва и Подмосковье.
Со следующего года новая система начисления налога станет актуальной для всех без исключения российских налогоплательщиков.
В связи с этим в судах ожидается значительный рост количества обращений относительно разрешения споров, которые связаны с процессом определения кадастровой стоимости недвижимости.
Согласно законодательству, задачи определения стоимости недвижимости возлагаются на выбранные местными органами власти оценочные фирмы.
Однако ошибки не исключены, поэтому стоимость различных объектов может стать предметом спора и потребовать судебного разбирательства.
Как правило, многие из подобных дел разрешаются в порядке досудебных договоренностей между сторонами.
Некоторые ошибки в определении стоимости носят чисто технический характер.
К примеру, при неправильно указанной в документах площади данные используются в ходе оценки.
Подобные ошибки легко исправимы. Необходимо подать соответствующее заявление в адрес кадастровой палаты.
Как правило, оценка кадастровой стоимости жилой недвижимости проводится на общих основаниях.
Индивидуальных особенности отдельных квартир при этом могут не учитываться.
Открытые сведения относительно кадастровой стоимости объектов недвижимости можно получать через кадастровую палату.
Справку могут оформляться в виде бумажных или электронных документов.
При возникновении сомнений в справедливости оценки можно заявлять возражения и обращаться в суд.
Начинать следует с обращения в комиссию по рассмотрению споров.
Такие комиссии работают при территориальных органах Госреестра.
Сегодня под оспариванием результатов определения кадастровой оценки объектов недвижимости Верховный суд РФ понимает предъявления любых требований, вероятным результатом удовлетворения которых станет изменение изначальной кадастровой стоимости этого объекта недвижимости.
К таким спорам относится также оспаривание решений или действий комиссий по рассмотрению споров.
Поскольку сведения о кадастровой оценке объектов недвижимости представляют собой данные федерального ГКН, они носят свободный общедоступный характер.
Оспаривание таких сведений в судах осуществляется в соответствии с правилами производства, установленными для дел, которые возникают в ходе публичных правоотношений.
Заявления о просьбе пересмотра кадастровой стоимости недвижимости стоит направлять непосредственно в верховный суд конкретного субъекта РФ, по территории принадлежности заказчика или по месту дислокации органа, который изначально определял кадастровую стоимость спорного объекта.
Постановление пленума ВС РФ содержит перечень лиц, которые имеют право обращаться в суды с заявлениями или административными исками по пересмотру кадастровой стоимости объектов недвижимости.
После того, как суд выносит свое решение по иску, в резолютивную часть вносятся данные об установлении новой величины кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости.
Судебное решение является основанием для внесения в ГКН новой кадастровой стоимости объекта.