Можно ли отобрать назад данный некогда в аренду земельный участок?
У ответственного и аккуратного арендатора - вряд ли, ведь по закону на это нет никаких оснований.
А вот "слуги народа" могут решить и иначе - ваша земля больше нужна им (или кому-то очень важному), чем вам и плевать, что вы законный владелец на правах аренды и только суд может досрочно расторгнуть этот договор, если одна из сторон вдруг чем-то недовольна.
Там, где большие деньги, есть только один закон - право сильного. Поможет здесь правосудие?
Как посмотреть - особенно если учитывать, что некоторые служители Фемиды иной раз предпочитают, что называется, "не связываться".
Представители муниципалитета решили, что действующая аренда - не препятствие для отъема земли у добросовестного арендатора.
Обоснование в исковом заявлении стояло такое - прежнее постановление о выдаче клочка земли более недействительно "в порядке самоконтроля", а гражданин отдавать участок почему-то не хочет.
Не захотел и районный суд - не нашел оснований. Муниципалитет сдаваться так просто не собирался и подал апелляцию.
Она возымела действие - землю у дачника отобрали.
Почему - внятных объяснений и обоснований все равно не последовало.
Может быть, произошли изменения в чиновничьем аппарате, может быть этот клочок земли приглянулся кому-то из тех, которым не отказывают.
Хотя, по идее, должна была быть ссылка как минимум на седьмую главу Земельного кодекса, где как раз и описаны основания для изменения и прекращения права на землю.
Но нет, судьи упирали на статьи 29 и 30 земельного законодательства (глава 5), где расписано только возникновение этого самого права.
По всей видимости, перед законом и судом одни равны больше, чем другие.
Обобранный дачник все-таки не утратил веры в правосудие и обратился с жалобой в Верховный суд, который и отменил решение апелляционного суда, вернув злополучные сотки их законному владельцу.
Более всего настораживало то, что ни истец, ни судьи апелляционного суда так и не представили никаких серьезных доводов, почему же у этого гражданина все-таки надо отобрать участок до истечения срока аренды.
Делом занялась Судебная коллегия по гражданским делам.
В своем решении Верховный суд базировался на том, что отмена решений и постановлений прежних лет не может носить произвольного характера: сегодня даю, завтра- отберу, а потому решение апелляционного суда было неправомочным, так как идет вразрез с действующим законодательством.
Правы были районные судьи, которые не разрешили чиновникам отбирать участок у гражданина до истечения срока аренды. И вот почему.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, изменить договор аренды или разорвать его досрочно можно по решению сторон - если иного не предусматривает ни закон, ни сам договор.
Если же одна сторона вдруг "передумала", прекратить договор можно лишь в судебном порядке.
И то, если имеются существенные нарушения.
Это решение высшей судебной инстанции оказалось очень важным не только для жертвы чиновничьего произвола, но и вообще для всех, кто владеет сотками на правах аренды.
Им не придется засыпать с мыслью о том, что завтра землю могут отобрать и голод станет вполне реальной перспективой.
Даже основываясь на "нецелесообразности" прежних решений и постановлений администрация не может отнять землю у дачника по общему правилу досрочно, если тот добросовестно выполняет условия договора.
Никто, кроме суда, не вправе принять такое решение.
Честный арендатор за свой завтрашний день может быть совершенно спокоен.