Почти каждый из нас рано или поздно сталкивается с моментом покупки квартиры.
И, конечно, для большинства граждан ключевую роль играет стоимость жилья. Как всегда, хочется получше и подешевле.
Словно забываем, что квартиры в России вообще недешевы и слишком "вкусная" цена по идее должна бы насторожить.
Но - жадность. Главное, купить сейчас. а завтра хоть трава не расти.
Расплата за подобную беспечность может оказаться очень серьезной - судебное разбирательство и потеря всей квартиры.
Ведь нередко оказывается, что то жилье, которое вы купили, принадлежало государству, а стало быть, никто не имел права продавать его.
Случаи такие совсем не редки. Граждане "клюют" на заманчиво низкую цену и их даже не смущает то, что до этого злосчастную фатеру много раз продавали-перепродавали.
А потом, как гром среди ясного неба - разбирательство.
И вот тут надо просто молиться всем известным богам, чтобы суд признал нового владельца добросовестным приобретателем - в самом деле, не виноват же человек, что его обвели вокруг пальца.
Но если не признает, плакали тогда и деньги, и квартира.
Верховный Суд РФ указал, на какие моменты будет обращаться особо пристальное внимание:
- Во-первых - имел ли продавец право продавать квартиру? Убыла ли она из собственности муниципалитета?
- Во-вторых - знал ли покупатель, что с квартирой что-то нечисто или хотя бы подозревал?
Служители Фемиды отдельно оговорили нюанс - если квартира была "не чистая" , то есть на нее были еще чьи-то притязания и клиент был в курсе, у него нет шансов на признание добросовестным приобретателем.
Впрочем, шансы на это так или иначе невелики - согласно статистике, спорную квартиру отнимают в абсолютном большинстве случаев.
Нечего было связываться с мошенниками.
Так власти забили тревогу, когда тихо скончался гражданин, проживший в муниципальной квартире более тридцати лет, а потом, года через три, квартиру неизвестно какими судьбами продали.
Причем, продавал абсолютно посторонний человек, даже не член семьи умершего.
Новый покупатель, похоже, сообразил, какой ветер дует, потому квартиру по-быстрому продали в следующие руки.
И когда муниципалитет дозрел до судебного разбирательства, то ответчиком выступал как раз этот хозяин.
Проверка показала, что никто не имел права продавать государственное жилье, а все документы являются поддельными. Квартира вернулась к муниципалитету.
Случаи, когда везет, конечно, тоже бывают.
Так например, Верховный суд признал добросовестным получателем человека, купившего квартиру из таких "незаконных" рук.
Но то Верховный, все предыдущие инстанции твердили в один голос: отобрать.
Однако, была проведена ревизия, в результате которой выяснилось: квартира покупалась не с бухты-барахты, она проверялась и банком, и риэлторами.
Откуда же новый владелец мог знать о махинациях? А если не знал и не мог, тогда и не за что его осуждать.
Верховный суд РФ также подчеркнул, что серьезным аргументом является срок давности.
"Стартует" он с момента, когда муниципалитету стало известно о нарушении своих прав.
Это не обрадует новых владельцев: попросить их на выход в этом случае могут и через десять лет проживания, если будет установлено, что квартира продана незаконно.