Марина Костина
26.12.2014
Здравствуйте, Анастасия.
Заключение договора в устной форме чревато множеством последствий, как для Вас, так и для Арендодателя.
Рассмотрим лишь нюансы, касаемые Вас.
Во-первых, отсутствие договора в письменной форме лишает Вас оснований того, что в данной квартире Вы находитесь законно и, следовательно, не сможете оформить временную регистрацию по данному адресу.
Во-вторых, при конфликтной ситуации Арендодатель может трактовать устные договоренности в свою пользу, например, выселить раньше срока или внезапно увеличить плату.
Поэтому, с целью обезопасить свое пребывание в квартире необходимо все-таки составить договор аренды письменно.
Рекомендую Вам заключить договор на 1 год (например, с 01.01.2015 по 30.12.2015, т.е. год без 1 дня) с правом последующей пролонгации. Договоры сроком более 1 года должны проходить обязательную регистрацию в УФРС.
Обязательно пропишите в договоре
- предмет договора (укажите точный адрес и площадь сдаваемой квартиры согласно свидетельству)
- сумму и порядок внесения арендной платы
- права/обязанности арендатора и арендодателя
- ответственность сторон при досрочном расторжении договора
- на каких основаниях продлевается договор
-реквизиты сторон (ФИО обеих сторон, паспортные данные и адреса прописки, контактные телефоны)
- дату подписания договора.
Еще порекомендую Вам составить опись имущества, во избежание последующих споров о наличии вещей или их повреждении
И все-таки, дабы убедиться в том, что вы защищены, готовый договор дайте прочесть юристу или понимающему в этом лицу, чтобы он беглым взглядом мог проверить, нет ли в договоре минусов для Вас.