Если решение о продаже квартиры принято окончательно и бесповоротно, самое время озадачиться сбором пакета документов.
Количество документов, необходимых для совершения данной сделки, кажется огромным и пугающим, но на самом деле большинство документов собирается достаточно быстро и просто.
Для жителей Москвы правительство постаралось облегчить сбор документов, и с недавнего времени оформление некоторых документов можно осуществить через интернет на портале государственных услуг г Москвы.
Перечень документов, оформляемых через портал, постепенно дополняется, поэтому непосредственно перед сбором пакета документов нелишним будет с ним ознакомиться.
Конечно, сейчас существует возможность поручить это грамотному юристу.
Есть высококвалифицированные специалисты, которые специализируются именно на решении вопросов по сделкам с недвижимостью.
Цены на подобные услуги бывают довольно бюджетными, но нужно помнить, что пользоваться следует только услугами проверенных и хорошо зарекомендовавших себя специалистов.
В противном случае вы рискуете не только лишиться денег, но и пополнить ряды лиц без определённого места жительства.
В 2015г произошли некоторые изменения в перечне документов, необходимых для совершения сделок купли - продажи недвижимости:
1. Документ удостоверяющий личность продавца недвижимости.
На сегодняшний день в роли этого документа могут быть использованы:
- паспорт гражданина;
- удостоверение личности офицера;
- военный билет (в случае прохождения срочной службы);
- свидетельство о рождении (если продавцу ещё не исполнилось 14 лет и паспорт не был получен);
- свидетельство о рождении, а также паспорт этого гражданина (если на момент продажи недвижимости возраст продавца старше 14 лет, но не достиг 18 лет).
2. Согласие супруга (супруги).
Согласно СК РФ (ФЗ № 223 от 29.12.1995) существует понятие имущества, приобретенного в браке.
Какой-то определенной формы и требований по оформлению согласия не существует, и составить его абсолютно несложно.
Но есть перечень информации, которая должна быть в нём отражена обязательно:
- название объекта продажи, который находится у супругов в совместной собственности;
- имена, а также паспортные данные супругов;
- данные свидетельства о браке;
- срок действия разрешения.
Можно указать покупателя квартиры. Согласие заверяется только у нотариуса.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Документ является бессрочным.
Он прекращает своё действие только при продаже квартиры другому человеку, а также в случае дарения и других подобных действиях.
Также вносятся изменения при смене паспортных данных действующего собственника или же если имела место перепланировка, в результате которой произошли изменения в размере площади помещения (в сторону увеличения метража или уменьшения).
Свидетельство всегда содержит следующую необходимую информацию:
- дата выдачи;
- документ, на основании которого недвижимость получена в собственность;
- этаж; субъект или субъекты права; вид права собственности;
- объект права с наименованием назначения помещения, указанием его общей площади и адресом объекта недвижимости;
- условный номер или кадастровый;
- существующие на данный момент ограничения либо обременения права, включая залог и ипотеку. Этот документ нужен для доказательства вашего права на владение данным помещением.
Также документами, которые могут подтверждать право собственности на продаваемую квартиру, могут служить:
- договор купли-продажи квартиры;
- договор передачи или любой другой документ, который чётко свидетельствует о наличии права собственности на продаваемую квартиру;
- договор мены;
- договор ренты;
- договор купли-продажи с иждивением;
- договор дарения;
- свидетельство о праве на наследство данной квартиры (по закону или по завещанию).
4. Выписка из домовой книги.
Это документ, в котором указываются данные о зарегистрированных в данной квартире людях.
Получить её в паспортном столе может либо собственник, либо прописанный в квартире человек.
Обычную выписку делают сразу, в день обращения, а расширенную в течение трёх дней.
Срок действия выписки всего один месяц, поэтому брать её заранее не нужно.
5. Технический паспорт квартиры.
Масштабированный план квартиры.
Этот основной и первичный документ содержит подробную и исчерпывающую информацию об интересующем нас объекте недвижимости и является главным документом, на основе которого выдаётся кадастровый паспорт.
6. Кадастровый паспорт квартиры.
Этот документ необходим для указания всех подробностей о том или ином объекте.
Для получения этого документа следует заполнить заявление по форме ФЗ-4 и приложить к нему документ, удостоверяющий личность заявителя и правоустанавливающие документы на данную квартиру.
Эта так называемая выписка из государственного кадастра по недвижимости содержит все сведения об объекте, которые необходимы для государственной регистрации прав на это недвижимое имущество или совершения сделок с ним.
Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту "Как подарить квартиру", где перечислен список документов необходимых для регистрации
Или ТУТ вы узнаете как происходит отмена договора дарения
Как составляется трудовой договор с сотрудником работающем по совместительству:
7. Договор купли-продажи квартиры.
Согласно статье 550 ГК РФ подобный договор может заключаться в письменной форме и в соответствии с параграфом 7 ГК РФ должен содержать перечисленную ниже информацию:
- наименование документа;
- место подписания;
- дату составления;
- данные продавца, а также покупателя, которые позволяют установить их личности, при необходимости данные представителей, а также реквизиты доверенностей;
- предмет договора, включающий подробное описание данного объекта недвижимости, включая его местонахождение, метраж и количество комнат;
- основание владения с перечнем реквизитов правоустанавливающих документов, которые подтверждают принадлежность объекта продавцу;
- цену имущества;
- порядок и срок по оплате;
- данные о лицах, которые имеют право пользования продаваемым жильём с указанием этих прав;
- подписи сторон и полная расшифровка их.
Договор перехода прав собственности нуждается в обязательной государственной регистрации и только после этого может считаться полностью заключенным.
Любое отчуждение недвижимости покупателю от продавца необходимо производить по специальному передаточному акту, который носит название акт приема-передачи.
Возможные нюансы и дополнения
Для квартир, приобретённых в период позже 2000 года, необходимо приложить свидетельство о государственной регистрации права.
Если собственник – несовершеннолетний, то нужно приложить разрешение, выдаваемое в органах опеки и попечительства по месту жительства собственника.
Если продажей занимается стороннее лицо, то на него обязательно оформляется нотариально заверенная доверенность.
Помимо этого, необходимо приложить документ, который может удостоверить личность доверенного лица.
С марта 2013 года в силу вступили законодательные изменения относительно регистрации всех сделок с недвижимостью, и договор купли - продажи объекта недвижимости теперь не подлежит государственной регистрации, а регистрируется переход права собственности от продавца к покупателю.
Здесь указан список основных документов, которые, как правило, необходимы для продажи квартиры.
Однако в каждом конкретном случае по требованию специалистов список может быть дополнен и расширен.