Интервью

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:+7(499) 703-46-71
Москва
+7(812) 309-56-32
Санкт-Петербург
26.11.2015

Как справиться с задолжностью по ЖКХ?

Как справиться с задолжностью по  ЖКХ?
Дмитрий Бурняшев
юрист,
частная практика

Кризис вызванный политическими "разборками" затронул в большей степени не политиков и олигархов, а простых граждан.

Денег катастрофически не хватает, а тут еще коммунальщики подают в суд за неуплату услуг.

Как уменьшить затраты на разрешение сложившейся ситуации. Как можно себя защитить в суде не прибегая к услугам юристов.

Эти и другие, связанные вопросы мы задали юристу из г.Ставрополя - Дмитрию Бурняшеву.

Итак, управляющая компания, ТСЖ или иная организация подала в суд за неуплату жилищно - коммунальных услуг.

Мы рассмотрим основные моменты, на которые стоит обратить внимание, чтобы минимизировать ошибки и избежать необоснованных решений судов.

В. За какой период можно требовать оплаты задолженности, существуют ли какие либо ограничения?

О. Безусловно существует и первое на что, необходимо обратить внимание - это период, за который Истец просит взыскать задолженность.

Дело в том, что существует такое понятие, как срок исковой давности — это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Для споров о взыскании задолженности за ЖКУ он составляет три года.

Иными словами, коммунальщики имеют права взыскать с Вас задолженность за три предыдущих года.

В случае, если Вам предъявляют задолженность более трех лет, то необходимо ходатайствовать о применении срока исковой давности.

Можно подать ходатайство в письменной форме либо на предварительном судебном заседании озвучить его.

А лучше конечно принести на предварительное заседание в письменной форме ходатайство и озвучить его.

В. Часты случаи, когда представители ЖКХ требуют оплаты долгов за ранее проживавших на этой жилплощади. Насколько это законно?

О. Бывает так, что граждане продают или дарят квартиры с задолженностью.

В таких случаях возможно, что в суд подадут именно на последнего собственника квартиры.

Также знание расчетных периодов поможет вам избежать навязывание чужих долгов.

Бывает так, что граждане продают или дарят квартиры с задолженностью.

В таких случаев возможно, что в суд подадут именно на последнего собственника квартиры.

Помните, что момент возникновения обязанности по оплате ЖКУ строго регламентирован действующим законодательством.

ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ установила, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

  • нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
  • нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
  • арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
  • нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
  • члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
  • собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение;
  • лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
  • застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Если вы выяснили, что вам предъявляют чужие долги, то необходимо указать данный факт в отзыве на исковое заявление, указав период за который задолженность предъявляют и момент, с которого у Вас возникла обязанность по оплате ЖКУ в соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, приложив соответствующее доказательство (например: свидетельство о праве собственности, договор соц. найма и т. д.).

услуги жкх

Вам может быть интересно регламентированное качество услуг ЖКХ и его соответствие квартплате


Размеры субсидии, предоставляемые на оплату жилого помещения, пенсионерам:

http://legalmap.ru/articles/so/pref/kompensatsiya-pensioneram/

В. Кто должен представлять суду необходимые доказательства Вашей правоты?

О. Стоит отметить, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При этом суд обязан определить, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В. Как определить имели ли право повышать тарифы на ЖКУ те кто это сделал? И какие обстоятельства должны доказывать коммунальщики в случае обращения в суд?

О. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда в определении от 3 марта 2015 года указала, что "при взыскании с собственников жилья задолженности за услуги ЖКХ суды должны выяснить, какой способ управления многоквартирном домом выбран собственниками жилья, выбрана ли данная управляющая компания жильцами и имеет ли она право самостоятельно определять тарифы при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений.

Суд должен установить, проводилось ли в спорный период собрание собственников помещений, на котором устанавливался размер платы за содержание и ремонт, а также какие тарифы применялись управляющей компанией при расчете платы за содержание и ремонт помещений, кем они утверждались и каковы основания их применения.

Без установления всего вышеперечисленного взыскание задолженности за коммунальные услуги неправомерно".

  • факт выбора способа управления и конкретной организации должен подтверждаться: решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо протоколом конкурсной комиссии по отбору управляющей организации.
  • тарифы на содержание и ремонт жилья подтверждаются решением общего собрания собственников помещений в МКД, решением органов управления ТСЖ или ЖСК, на которых утвердили тариф.
  • тарифы на коммунальные услуги должны подтверждаться указанием на соответствующий документ, которым установлены тарифы на коммунальные услуги.

В случае, если суд вынес решение без указанных доказательств, то указанное решение суда подлежит отмене в вышестоящем суде.

Зная периоды задолженности и дату заключения договора управления или создания ТСЖ, вы сможете узнать о законности выставления задолженности.

Дело в том, что собственник должен вносить плату за содержание и ремонт жилья при управлении управляющей организации с даты начала управления домом.

Поэтому именно с этой даты управляющая организация может требовать взыскание задолженности, но никак не за период, когда домом управляла другая организация.

Аналогичная ситуация состоит и в случае с ТСЖ.

В. Что делать в случае попытки взыскания долгов путем судебного приказа? Такой вариант развития событий, когда управляющие могут попытаться взыскать задолженность в приказном порядке, т. е. на основании представленных доказательств и без вызова сторон вполне возможен.

О. Президиум Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ от 26.06.2015 г. № 2 указал, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию в порядке приказного производства применительно к абзацу третьему ст. 122 ГПК РФ.

Помните, что судья обязан отменить судебный приказ, если в течение десяти дней со дня получения приказа должник предоставит возражения относительно его исполнения.

В заявлении достаточно указать, что с судебным приказом не согласен и просите отменить.

В случае отмены судебного приказа, коммунальщики вправе обратиться в суд с исковым заявлением и уже в процессе вы сможете предоставить в суд свои возражения.

Благодарим Дмитрия за интересную беседу.

Лаконичные и конкретные ответы этого интервью безусловно будут полезны тому, кто попал в сложную ситуацию.


Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7(499) 703-46-71 (Москва)
+7(812) 309-56-32 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!