Приобретая в собственность жилое помещение, мало кто задумывается, кому принадлежит территория возле дома.
Ведь придомовая территория и вся инфраструктура на ней изначально создается для удобства жителей.
Поводом для обращения в суд послужил конфликт между жильцами многоквартирного дома.
Владелец одной из квартир решил приобрести в частную собственность участок земли возле дома, на которой был расположены постройки его соседки.
В ответ на это женщина подала встречный иск, в котором просила признать сделку мужчины недействительной.
После обращения в различные судебные инстанции, с решениями которых жильцы не были согласны, они были вынуждены обратиться в Верховный суд Российской Федерации.
В результате иск владелицы построек был удовлетворен, а сделка мужчины признана недействительной.
Право пользования землей, на которой построен многоквартирный жилой дом, принадлежит всем жильцам этого дома.
Права собственности возникает с момента приобретения жилой площади. Такое решение вынес Верховный суд РФ.
При этом соседи совместно определяют расположение своих построек таким образом, чтобы они не ущемляли права других жильцов.
Данный участок земли запрещается продавать.
Однако общее собрание жильцов может сдать часть земли в аренду либо под постройки коммерческих организаций.
Согласно решению Верховного суда для оформления права собственности на участок необходимо согласие собственников квартир данного дома.
Для этого проводиться общее собрание жильцов, на котором рассматривается данный вопрос.
После получения положительного ответа владелец помещения вправе обращаться в органы госвласти для проведения землеустроительных работ.
Следует учитывать, что размер земельной площади, как правило, определяется согласно доле собственности жильцов в многоквартирном доме.
Судебная коллегия подчеркнула, что собственник жилого помещения имеет право требовать соблюдения своих имущественных прав на земельные участки возле дома.
Эта норма прописана в статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.