С 1 сентября этого года жилищно - строительные кооперативы (ЖСК) получили в России право возводить жилые здания с квартирами любых по размерам площадей.
Это стало возможным благодаря принятию соответствующей поправки в законодательство о жилье.
Немного истории ограничений
Напомним, прямая государственная поддержка кооперативного движения в жилищной сфере стартовала в РФ в 2011 г.
Сначала за эту поддержку отвечал Фонд содействия развитию жилищного строительства, затем его функции перешли к Единому институту развития в жилищной сфере – одной из структур Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Таким образом, все российские ЖСК, включенные в программу господдержки, получили всестороннюю помощь при создании самих этих кооперативов, одновременно государство выделило им бесплатно земельные участки под строительство.
В результате полная смета на возведение жилого дома стоит таким структурам в среднем на 30% меньше, чем для «обычных» кооперативов.
Кроме того, члены ЖСК имеют возможность самостоятельно контролировать разные стороны деятельности кооператива – затраты из общего фонда, подбор проектных и подрядных фирм и т.д.
Не остается данный процесс и без внимания государства, что не только стимулирует собственно строительство, но и устраняет повод для возникновения эффекта «обманутых дольщиков».
Но вернемся к законодательным новшествам, вступившим в силу с 1 сентября.
Ранее нормы закона, регламентировавшие ЖСК с «льготным» режимом, устанавливали правило, по которым жилье, построенное при участии таких кооперативов, должно было соответствовать экономическому классу.
При этом размер земельного участка, на котором возводили дом, не мог превышать 1500 кв. м.
Были ограничения и в отношении жилых «квадратов» - 150 для отдельного дома (блока жилого дома) и 100 для отдельной квартиры.
Теперь можно все. Но с умом
Но с 1 сентября все эти лимиты законодательно отменены.
Сама жизнь и многочисленные исследования показали, что современные ЖСК располагают всем необходимым для организации - реальной, а не подставной – производства комфортабельного жилья любой квадратуры.
Оставалось всего лишь убрать в законе противоречие между его буквой и реально сложившимся порядком вещей.
Таким образом, кооперативы отныне могут строить жилье, которое отвечает любым пожеланиям их членов и соответствует их финансово-техническим возможностям.
По мнению экспертов, либерализация законодательства подхлестнет процесс формирования и развития жилищных кооперативов в стране.
Уже сейчас, по информации АИЖК, в 55 российских регионах на разной стадии своей реализации находятся около 150 проектов жилищных кооперативов (при более чем 12 тысячах потенциальных членов ЖСК).
Многие аналитики приветствуют такое возвращение в нашу современную действительность жилищно - строительных кооперативов, которые еще во времена Советского Союза составляли около 8% от всего объема жилищного строительства в огромном государстве.
По их мнению, у ЖСК есть еще много нереализованного потенциала, который мог бы быть весьма востребован сегодня.
Так, Надежда Косарева, глава Фонда «Институт экономики города», убеждена, что «такая форма действительно дает возможность значительно снизить уровень затрат граждан на решение их жилищных проблем». А это уже кое-что!
