Согласно новому положению, торги будут осуществляться в форме открытого аукциона.
Правовым основанием для организации аукциона является судебное решение об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника.
В качестве организаторов торгов выступают исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано не менее чем за 35 дней до его проведения по месту нахождения объекта.
Не менее чем за 30 оно размещается на официальном сайте Правительства Российской Федерации.
Все заинтересованные лица должны иметь бесплатный доступ к данной информации.
Сведения об организаторе торгов, информация о месте, времени и порядке их проведения, данные об объекте, форма заявки на участие, сумма задатка, первоначальная цена объекта содержатся в извещении.
Организатор не вправе отменить объявленные торги.
Претендовать на участие в торгах может любое лицо, которое правомочно иметь в собственности объект незавершенного строительства.
Подав заявку на участие в аукционе, данное лицо приобретает статус заявителя.
Заявитель обязан внести задаток в сроки и в порядке, которые определены в извещении. Аукцион может быть признан несостоявшимся, и тогда задаток возвращается заявителю.
Также подлежит возврату задаток участнику торгов, который участвовал в аукционе, но не стал его победителем.
Сумма задатка, внесенного участником, который был признан победителем, учитывается как часть внесенной суммы по договору купли –продажи.
Правила допускают участие в торгах иностранных юридических лиц.
Для участия в торгах заявителю необходимо предоставить следующий пакет документов:
- заявка на участие,
- для граждан РФ - копии удостоверяющих личность документов,
- для иностранных юридических лиц - заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица;
- доверенность - в случае необходимости.
Также должен быть предоставлен документ о внесении задатка.
Запрещено требовать от участника аукциона документы, не предусмотренные данным положением.
Если заявитель не предоставил сведения, необходимые для участия в торгах (либо предоставил недостоверные сведения), либо не внес задаток в установленные сроки, то к участию в аукционе он не допускается.
Не может стать участником торгов и лицо, не обладающее полномочиями на осуществление таких действий.
Заявки на участие в торгах, поданные с опозданием, не рассматриваются. Они подлежат возврату заявителям в тот же день.
Задаток возвращается в течение 5 рабочих дней после подписания протокола об итогах торгов.
Заявитель вправе объявить об отказе от участия в аукционе до начала рассмотрения поданных заявок (задаток в этом случае подлежит возврату).
Аукцион признается несостоявшимся, если:
- в торгах участвовал только один заявитель (либо все заявители отсутствовали);
- после троекратного озвучивания первоначальной цены объекта ни один из участников не предложил более высокую цену;
- в установленные сроки подачи заявок ни одной заявки не было подано.
В день проведения торгов организатором и победителем подписывается протокол о результатах аукциона, а в течение 3 дней со дня подписания протокола - договор купли-продажи объекта незавершенного строительства.
Если лицо, признанное победителем торгов, уклоняется от подписания договора купли-продажи, то организатор аннулирует результаты аукциона.
Претендовать на возвращение задатка данное лицо не может.
Денежные средства, вырученные от продажи предмета аукциона, должны быть внесены на счет организатора, с которого переводятся бывшему собственнику (за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов).
Разработанный механизм проведения торгов позволит реализовать предусмотренную Гражданским кодексом возможность отчуждения объектов незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка и вовлечения их в гражданский оборот.
Предполагается, что принятое положение будет иметь позитивные социально-экономические последствия, ведь оборот недвижимости - одна из несущих конструкций" рыночной системы хозяйствования.