В постановлении утверждается типовой договор найма жилого помещения из социального жилого фонда.

Важным пунктом договора является подписанный наймодателем и нанимателем передаточный акт.

Если в договоре упоминается о недостатках жилого помещения, за которые несет ответственность наймодатель, то они должны быть устранены последним за его счет в сроки, указанные в передаточном акте.

После устранения недостатков сторонами подписывается новый передаточный акт.

Разработаны требования к организациям - собственникам жилых помещений частного жилищного фонда, которые выступают в роли наймодателей по договорам найма жилых помещений социального фонда, а также к организациям, которые уполномочены собственниками помещений данного типа выступать как наймодатели.

Основным видом деятельности наймодателя должна являться деятельность по предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования.

У наймодателя должны отсутствовать недоимки по налогам и сборам, равно как и по иным обязательным бюджетным платежам.

Данная норма не распространяется на суммы, по которым предоставлена отсрочка, рассрочка либо налоговый кредит.

Наймодатель не должен находиться в стадии ликвидации или приостановления деятельности.

У членов руководства, главного бухгалтера организации - наймодателя должна отсутствовать судимость за экономические преступления, они не должны быть лишены права занимать определенные должности (заниматься определенной деятельностью), а также быть дисквалифицированными в административном порядке.

Не допускается выступление в качестве наймодателя юридического лица, занесенного в реестр недобросовестных поставщиков.

Нормы открытости и публичности предписывают наймодателю ежегодно публиковать в СМИ и (или) размещать в сети Интернет декларацию о соответствии требованиям к организациям – наймодателям, а также годовой отчет о своей деятельности, включающий результаты аудиторской проверки.

Предельный срок публикации (размещения) информации - 1 мая года, следующего за отчетным.

Для участия в аукционах, предметом которых является заключение договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома, наймодатель должен предоставить копии учредительных документов юридического лица - заявителя и декларацию о соответствии требованиям, предъявляемым к наймодателям.

Если заявитель является стороной договора простого товарищества, то могут быть предоставлены документы другого юридического лица, выступающего одной из сторон этого товарищества.

Более обширным является пакет документов, необходимых для подтверждения права наймодателя и нанимателя на заключение договора найма указанного вида жилых помещений:

• копия акта, подтверждающего полномочия государственного органа или местного самоуправления выступать собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (если наймодатель - организация, уполномоченная соответствующим органом государственной власти;
• копия акта соответствующего государственного органа или органа местного самоуправления), содержащая сведения о предоставлении данной организации полномочий наймодателя (либо договор, заключенный этими же органами, в котором также должны быть подтверждены полномочия наймодателя). Если копия акта (договор) уже были представлены в орган, занимающийся государственной регистрацией прав собственности, то повторно представлять их нет необходимости);
• решение органа управления юридического лица - собственника жилого помещения (договор, дающий право организации быть наймодателем) ;
• декларация о соответствии данной организации требованиям, предъявляемым к наймодателям;
• выписка, выданная государственным органом субъекта РФ (органа местного самоуправления), который осуществляет учет нуждающихся в предоставлении жилья из социального фонда, о принятии на учет физического лица, выступающего нанимателем по договору социального найма;
• выписка из решения тех же органов, если договор найма заключен с нанимателем на новый срок по истечении срока действия предыдущего договора;
• решение (акт, договор), предусматривающие предоставление жилых помещений в наемном доме социального фонда;
• документ, подтверждающий принадлежность физического лица к категории граждан, имеющими право быть нанимателями жилых помещений из фонда социального использования;
• декларация наймодателя об отсутствии других лиц, имеющих право на заключение договора социального найма указанного жилого помещения, или о наличии иных помещений, которые могут быть им предоставлены.

Предполагается, что указанный нормативно-правовой акт будет способствовать формированию и становлению нового института найма жилья из фонда социального использования.

Кроме того, будет выполнена задача упорядочения отношений по заключению договоров социального найма.