Не все, кто решил обзавестись собственным жильем, покупают квадратные метры в новостройках.
Огромное количество людей обзаводится жильем из вторичного рынка.
Каждый знает, что в этом случае нужно быть бдительным вдвойне - ведь сейчас продать могут квартиру с практически любой "историей".
Многие, не озаботившиеся заранее консультацией юриста, покупали, что называется, "кота в мешке".
Полностью доверяться риэлторам чревато - среди них немало недобросовестных специалистов, легко отыскивающих "лазейки" в законах и не боящихся проворачивать незаконные операции.
Чтобы узнать, "чистая" квартира или нет, обращались за услугами к знакомым полицейским, юристам, в домоуправление наконец.
И вот теперь, согласно постановлению Конституционного суда России, будущий владелец сам сможет легко найти всю информацию о квартире, которую собирается покупать и о том, есть ли у этой квартиры "довески".
Ведь может нередко случиться так, что купленная квартира окажется "с обременением", то есть в ней прописаны и проживают прежние владельцы.
Что же делать в этом случае, как избавиться от бывших хозяев жилья? И куда обращаться?
Так произошло, в частности, с Адамом Богатыревым, решившим приобрести "трешку" в Северной столице с открытых городских торгов.
Сначала все шло гладко - покупка, оформление документов о правах собственности, переезд.
Тут-то нового владельца и поджидал неприятный сюрприз.
Оказалось, что предыдущие хозяева по-прежнему проживают в квартире и не собираются покидать обжитые места.
Суд выселил бывших владельцев- хронических неплательщиков. Но это было еще не все.
В злополучной квартире по-прежнему оставалась их дочь с несовершеннолетними детьми.
К ним подобную меру применить уже невозможно с точки зрения закона. Они не должники, а стало быть, за ними сохраняется право проживания.
Конституционный суд РФ сослался на то, что закон запрещает выселять несовершеннолетних.
Это возможно лишь при покупке для них нового жилища, для чего еще предстоит получить согласие органов опеки.
Это права "старых" владельцев. Но как же права "новых", купивших жилье на торгах?
Этим вопросом всерьез озадачился Конституционный суд России, признав, что Жилищным кодексом подобный вариант просто не предусмотрен.
Потому КС РФ издал постановление о внесении поправок в Семейный кодекс, Жилищный кодекс, а также ряд других нормативно-правовых актов, включая Закон об ипотеке.
Поправки коснулись и Закона об оформлении прав на недвижимое имущество.
Суть их заключалась в том, что гражданин, покупая квартиру, должен иметь возможность узнать о ней всю "подноготную", в частности - имеются ли там обременения.
Такую возможность предоставит Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Как гласит постановление КС РФ, поправки должны давать четкую и прозрачную картину всей информации о покупаемой квартире.
Согласно мнению экспертов, поправки значительно облегчат ситуацию с покупкой вторичного жилья, ведь предупрежден значит вооружен.
В своем решении КС РФ ссылался также на статистику. А она такова: за прошлый год банки выдали более 1 000 000 ипотечных займов.
Из-за возникших финансовых трудностей не все заемщики, взяв кредит, могут его оплачивать - сумма общей задолженности по кредитам уже перевалила за 46 миллиардов рублей