Задумали превратить квартиру в салон красоты или магазинчик? Хотите, чтобы недвижимость работала на вас?
Раньше это было сделать легко, теперь, возможно, станет чуть сложнее. Раньше надо было поднять вопрос на собрании жильцов и получить их согласие.
Теперь надо ещё и указывать, как именно будет использовать помещение. Заксобрание Санкт-Петербурга внесло в Госдуму законопроект №822954-6.
Основной инициатор проекта — депутат Алексей Макаров. Документ предлагает изменить Жилищный кодекс.
Сейчас ст. 22 предусматривает следующее: чтобы сделать жилое помещение нежилым, надо получить одобрение на собрании жильцов.
Если поправки будут приняты, то появятся новые положения. Решение собрания будет закреплять цели использования помещения.
А значит, если запланировали переделывать квартиру под магазин, то сделать из неё салон красоты или приёмную психолога уже не выйдет.
Авторы проекта предлагают и другие поправки.
Например, закрепить минимальную долю жильцов, которые должны дать согласие (две трети). Все эти новшества имеют свою основу.
Ведь если помещение из жилого делают нежилым и начинают использовать под бизнес, нагрузка на инфраструктуру сразу вырастает.
Также собственники нежилых помещений обязаны, согласно СП 54.13330.2011 и СанПин 2.1.2.2645-10, делать отдельный вход и аварийный выход отдельно от жилой части дома.
А значит, надо переделывать фасад, строить подходы, устанавливать крыльцо и так далее. Земля, которая принадлежит всем жильцам дома, также используется.
Два помещения в д. 40 на Новоизмайловском проспекте стали поводом для жалоб и споров.
Жильцы боятся, что из-за переделок дом начнёт рушиться. Это и подтолкнуло Алексея Макарова разрабатывать законопроект.
Есть и экономическая подоплёка. По подсчётам авторов документа, квартиры на первом этаже стоят примерно на 20% меньше, чем на втором и третьем.
Это и понятно — первый этаж мало кто любит. А вот если сделать недвижимость на первом этаже коммерческой, то стоить она будет почти вдвое дороже — примерно на 30% больше, чем квартира на третьем этаже.
Законопроект позволит остановить любителей лёгкой наживы. Ведь помещение будет уже не просто «коммерческим».
Оно будет иметь конкретное назначение. Жильцам придётся соседствовать с новым офисом или магазином, так что их мнение надо учесть.
Поэтому предлагается доработать и ст. 44 Жилищного кодекса.Тогда жильцы, квартиры которых находятся рядом с будущим нежилым помещением, смогут высказывать своё мнение.
Авторы законопроекта отмечают: сейчас в законодательстве есть пробелы, из-за которых могут страдать жильцы многих домов.
Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ рассмотрит документ. Когда проект поступит к депутатам на пленарное заседание, пока неизвестно.
Для справки: до принятия нового Жилищного кодекса в домах с ТСЖ и кооперативных домах нельзя было без согласия собрания жильцов переделывать квартиру в нежилое помещение.
Порядок существенно упростили, как только Кодекс приняли в 2005 году. Ведь городские законы федеральным противоречить не могут.
Многие решили сразу пользоваться новой возможностью. Так что новый законопроект предлагает вернуть то, что петербуржцы знали и раньше.
Основные тезисы:
- Сейчас в жилищном законодательстве есть пробелы. Из-за этого страдают интересы жильцов многоквартирных домов.
- Если законопроект будет принят, надо будет заранее указывать, под что планируется использовать нежилое помещение.
- Авторы документа предлагают закрепить минимальную долю голосов на собрании жильцов. Если проголосуют две трети или больше, можно получать согласие.
- Если внесут поправки в ст. 44 Жилищного кодекса, то будут учитываться интересы жильцов, которые живут рядом с будущим нежилым помещением.
- Правила, которые предлагает ввести законопроект, раньше уже действовали, но их отменили в 2005 году, когда был принят новый Жилищный кодекс.