Согласно статье №153 Жилищного кодекса РФ оплачивать коммунальные услуги обязаны и наниматели жилого помещения по договору социального найма с момента его заключения, и собственники объектов недвижимости, получившие документы, подтверждающие право владения.
Если владелец квартиры не проживает в ней длительное время, он может добиться перерасчета по некоторым платежам, если предъявить доказательства, что он не использует данное жилье для постоянного проживания.
Статья 155 ЖК РФ гласит, что счет за коммунальные услуги должен быть оплачен не позднее 10 числа следующего месяца. С 11 числа начисляются штрафные санкции в виде пени за каждый день просрочки коммунальных платежей.
К должнику по плате жилищно - коммунальных услуг применимы различные меры воздействия:
- приостановление или ограничение предоставления ЖКУ – без судебного решения (согласно п.117-119 ПП РФ от 06.05.2011 № З54 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений»)
- взыскание задолженности через суд, включая пени (cогласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ )
- наложение ареста на имущество должника, ограничение выезда заграницу и т.д. - во исполнении судебного решения (согласно гл. 7 ФЗ ОТ 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Взыскание задолженности по коммунальным платежам с владельцев квартир или нанимателей через суд
Жилищно-коммунальные хозяйства в данной ситуации поставлены в крайне невыгодные обстоятельства. Обычно злостными неплательщиками являются неблагополучные семье, где употребляют спиртные напитки, наркотики, ведут праздный образ жизни.
К таким людям трудно предъявить штрафные санкции в виде принудительных выплат, так как они, как правило, не работают.
Конфискация имущества или выселение из квартиры по договору социального найма бывает невозможна, так как могут возникнуть следующие обстоятельства:
- жилое помещение является единственным для проживания неплательщика и членов его семьи;
- не подлежат конфискации садово-огородные участки или фермерские хозяйства для личного пользования;
- сумма наличных денег неплательщика меньше трех прожиточных минимумов на каждого члена семьи;
- не подлежат конфискации предметы личного пользования, одежда, посуда, продукты питания, топливо при отсутствии центрального отопления.
Малоимущим семьям, которым тяжело выплачивать коммунальные платежи, ЖКХ предоставляет различные субсидии и льготы для социальной поддержки населения.
Взыскание задолженности по коммунальным платежам через суд с совладельцев недвижимости
Для взыскания долгов по коммунальным платежам с совладельцев недвижимости, которые не выполняют вовремя своих обязательств, необходимо обратиться с исковым заявлением в соответствующие инстанции.
Иск в пределах 50 000 рублей рассматривается мировым судьей на основании статьи 23, пункта 1, пп.5 Гражданского процессуального кодекса РФ. Иск на сумму, превышающую 50 000 рублей, подается в районный суд на основании статьи 24 ГК РФ.
К исковому заявлению в суд предъявляются строгие требования по форме и содержанию на основании статьи 131 ГПК РФ, иначе оно может быть не принято.
В исковом заявлении должны быть указаны следующие сведения:
- наименование суда, куда подается заявление;
- ФИО, место жительства истца;
- ФИО, место жительство ответчика;
- обоснование нарушения прав, свобод или законных интересов истца;
- сложившиеся обстоятельства, побуждающие истца к обращению в суд;
- выдвигаемые требования истца;
- предъявляемые доказательства своей правоты по данному вопросу;
- цена иска;
- расчет взыскиваемых денежных сумм;
- сведения о досудебных попытках урегулировать данный вопрос с ответчиком;
- перечень прилагаемых документов.
Возможно, вас заинтересует ментальная карта "Возмещение вреда", описывающая порядок получения этой компенсации в различных ситуациях.
Или посмотрите ЗДЕСЬ, какая компенсация за коммунальные услуги предоставляется пенсионерам.
А в ЭТОЙ СТАТЬЕ вы узнаете до скольки можно шуметь по закону.
К исковому заявлению прилагаются следующие документы:
- копии заявления по количеству ответчиков;
- квитанция об уплате госпошлины;
- ксерокопия паспорта истца;
- копии квитанций об оплате коммунальных услуг по количеству ответчиков;
- копия свидетельства о праве собственности;
- документальное заверение, подтверждающее, что было в полной мере произведено досудебное урегулирование данного вопроса, которое не привело к мировому соглашению;
- расчет взыскиваемой суммы и копии для всех ответчиков.
Одновременно с исковым заявлением необходимо подать заявление об обеспечении иска, которое позволит наложить арест на имущество ответчика, чтобы он не предпринял попытки утаить или продать его с целью признания себя неплатежеспособным.
Данное заявление судья рассматривает в день его поступления без предварительного оповещения ответчика, и выносит решение на основании главы 13 ГПК РФ.
Судья может принять и другие меры по обеспечению иска, которые представляют собой следующее:
- запретить ответчику на время рассмотрения данного совершать сделки купли-продажи;
- запретить определенные действия касаемо предмета спорного вопроса, решаемого через суд;
- приостановить взыскания по исполнительному листу, если они есть у ответчиков.
Решение суда выносится в присутствии истца и ответчика и вступает в законную силу через 10 дней, которые предоставляются ответчику для подачи апелляции с целью обжалования.
Если ответчик воспользовался этим правом, то решение суда вступает в силу через 10 дней после отказа в удовлетворении апелляции.
