Если у вас имеется земельный участок (в городе, посёлке, деревне), закреплённый именно за вами документально до 30 октября 2001 года, и на этом участке вы возвели жилой дом с хозяйственными постройками, дачу или гараж, вы имеете право зарегистрировать это всё в упрощённом порядке, предоставив для регистрации минимум документов.
Такой порядок журналисты ещё в 2006 году окрестили дачной амнистией.
Срок действия и цели дачной амнистии
Так когда же заканчивается дачная амнистия?
Закон, который существенно упростил процедуру оформления некоторых объектов недвижимости, был принят 30 июня 2006 года.
Первоначально дачная амнистия заканчивалась 1 января 2010 года, но её действие продлили до 1 марта 2015 года и предупредили, что, скорее всего, срок её продлеваться не будет.
Поэтому в БТИ по всей стране в конце 2014 – начале 2015 года наблюдалось столпотворение.
И вот сейчас, а именно 25 февраля 2015 года Совет Федерации законодательно продлил дачную амнистию до 1 марта 2018 года.
Дачная амнистия продолжила своё действие, скорее всего, из-за того, что она не в полной мере справилась с возложенной на неё задачей.
С начала действия закона, по статистике, граждане зарегистрировали более четырёх с половиной миллионов объектов.
Выходит, что права в отношении собственности зарегистрированы всего-то на треть всех объектов недвижимости, в отношении которых действует упрощённый порядок регистрации.
Государство законодательно приостановило некоторые бюрократические процедуры регистрации права собственности, отчего выигрывают и граждане, и само государство: люди на регистрацию предоставляют минимум документов, экономя время и деньги, а для государства выводится существенный пласт потенциальной базы для налогообложения.
Если вы из тех людей, в которых укоренилась привычка откладывать дела на потом, можете отложить и регистрацию права собственности, только никто не гарантирует, что дачная амнистия будет действовать вечно.
В рамках действия дачной амнистии по упрощённой схеме можно зарегистрировать такие объекты:
- Земельные участки и возведённые на них домовладения, гаражи, садовые, дачные домики, сараи, бани, беседки, находящиеся в городе, деревне, посёлке, предназначенные для:
- индивидуального жилищного строительства;
- строительства гаражей;
- ведения подсобного хозяйства.
- Дачные участки, входящие в состав садоводческих товариществ, дачных кооперативов, предназначенные для огородничества и садоводства, с возведёнными на этих участках домиками, дачами, банями, сараями и т.п.
Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту "Кредитный договор с банком", где подробно объясняется процедура решения спорных вопросов
Или ТУТ вы узнаете как договор дарения может стать недействительным
Льготы на недвижимость пенсионерам:
Дачная амнистия сэкономит ваше время и деньги
Если раньше, до начала действия дачной амнистии, для регистрации прав на земельный участок и строений на нём требовался сбор множества справок, то по упрощённой схеме вы предоставляете минимум документов.
Сначала регистрируется право собственности на землю, а уж потом и на строения.
Для регистрации самой земли вам нужно предоставить только лишь два документа: это кадастровый план (или паспорт) участка и документ, который подтверждает ваше право на участок, например акт о предоставлении земли, старое свидетельство на собственность, выписка из похозяйственной книги.
Если правоустанавливающий документ у вас отсутствует, запросите его или его копию в органе местного самоуправления, который передавал участки гражданам.
Для регистрации строений на участке вам нужно предоставить один из этих документов:
- декларация об объекте недвижимого имущества (для дачного, садового домика или гаража);
- технический паспорт жилого дома.
Ещё один плюс дачной амнистии
В случае несовпадения реальных границ земельного участка с теми границами, которые обозначены в документах, законодательно разрешено не учтённые ранее метры оформить в свою собственность.
Это возможно при условии:
- если при межевании земельного участка не нарушаются права пользователей смежных участков;
- если площадь земельного участка не выше размера, установленного органом местного самоуправления вашей области, города или района (такие размеры можно узнать непосредственно в органе местного самоуправления).
Вместе с плюсами – минусы
Недостаток дачной амнистии, а скорее сложность, заключается в том, что если земельный участок не стоит на учёте в Росреестре, то и кадастрового паспорта на него нет.
В таком случае вам нужно будет земельный участок межевать и ставить его на кадастровый учёт.
Процесс межевания и постановка на учёт земельного участка – услуга дорогостоящая и может надолго затянуться, ведь межевание проводится лицензированными специалистами, а срок его проведения законами не установлен.
Вместе с тем следует учесть, что полноправным владельцем земельного участка вы станете, только получив свидетельство о праве собственности.
Где получить необходимые документы и сколько это стоит
Кадастровый план или паспорт земельного участка
Кадастровый паспорт (или план) – это выписка из государственного реестра данных.
Заказать его можно как лично, так и электронным запросом на сайте Росреестра.
Узнать адреса отделений, оформить кадастровый паспорт участка через интернет вы можете на сайте Росреестра.
Для получения кадастрового паспорта лично вам нужно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, заполнить заявление и оплатить госпошлину 200 рублей.
Регистратору вы предъявляете только свой паспорт и оплаченную квитанцию.
Получить расписку от регистратора и явиться в срок, указанный в расписке, за кадастровым паспортом (не более 15 дней).
Получить кадастровый паспорт в электронном виде стоит 150 рублей.
Декларация об объекте недвижимости
Декларация заполняется лично владельцем недвижимости.
Форма декларации утверждена приказом Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 г. N 628.
Технический паспорт жилого дома
Это документ, содержащий все характеристики вашего дома.
Паспорт изготавливается инженерами БТИ, срок его действия – 5 лет.
Для его получения вам нужно обратиться в ближайшее БТИ с вашим паспортом и заполнить заявление, которое вам выдадут.
Единой стоимости изготовления технического паспорта не существует, она варьируется в пределах от 900 до 15 000 рублей.
Адрес вашего БТИ вы можете узнать на сайте.
Свидетельство о праве собственности
Получение такого свидетельства является заключительным этапом в процедуре регистрации в упрощённом порядке.
Регистрировать свои права на основании указанных выше документов вы будете в вашем отделении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок и на постройки на нём (жилой дом, гараж, садовый домик) одинаковая, она составляет 350 рублей.
Срок регистрации – 10 рабочих дней с момента подачи заявления.
Теперь вы обладаете всей информацией, где и как воспользоваться дачной амнистией, и для вас не составит труда зарегистрировать свои права собственности самостоятельно, не переплачивая десятки тысяч рублей посредническим организациям.
Скачать Образец Декларации об объекте недвижимости
