Продажа квартиры – сделка серьезная.
Неточность или недостаточность документов, подаваемых в юстицию для государственной регистрации, может затянуть регистрацию или привести к отказу в ней.
Какие документы нужны для продажи квартиры, где, как, в какие сроки их можно получить, расскажет эта статья.
Основной документ, регулирующий куплю - продажу
Главным регулирующим куплю - продажу квартиры документом являются нормы о договоре купли - продажи недвижимого имущества Гражданского кодекса РФ (параграф 7, ст. 549–558).
Как собрать документы
Существует всего два способа для сбора документов:
- самостоятельно;
- с помощью риелтора.
Самостоятельный сбор документов экономит деньги гонорара риелтора, но очень затратен по времени.
Сбор документов риелтором может занять от 5 до 20 дней, в зависимости от количества имеющихся на руках продавца готовых документов.
Стоимость таких услуг риелтора можно узнать в агентстве недвижимости.
Собранные документы можно заверить у нотариуса – этим он подтвердит дееспособность сторон сделки.Если вы находитесь в Москве, юрист по недвижимости Носков Игорь Юрьевич окажет квалифицированную юридическую помощь и защитит интересы предпринимателей и компаний, оказавшихся в спорной или затруднительной ситуации.Если ваша проблема связана с подрядом, недвижимостью, оказанием услуг, торговлей, денежными обязательствами или банкротством, вы пришли по адресу.
«Если судиться, то побеждать» — это принцип, которому Игорь Юрьевич следует в своей работе, а десятки выигранных дел говорят сами за себя.
Документы, необходимые для продажи квартиры
Пакет документов для продажи квартиры объемный и состоит из следующих бумаг:
- договор купли - продажи;
- паспорт;
- документы, подтверждающие собственность на квартиру (свидетельство о госрегистрации собственности, предшествующий договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в право наследования и др.);
- единый жилищный документ;
- выписка из домовой книги;
- справка ЕГРП;
- справка БТИ о стоимости имущества;
- технический паспорт квартиры из БТИ;
- разрешение органов опеки, при участии в сделке детей;
- заверенное нотариусом согласие второго супруга на совершение сделки;
- заверенная нотариусом доверенность на совершение сделки на поверенного (при участии такового в сделке).
Договор купли - продажи квартиры
Это основной документ, подтверждающий решение сторон совершить сделку.
В договоре обязательно должны быть указаны следующие моменты:
- ФИО и паспортные данные обеих сторон;
- доверенность и паспорт поверенного (в случае привлечения поверенного для совершения сделки);
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- технические данные квартиры (перепланировка, состояние канализации и электропроводки и т. д.);
- наличие/отсутствие оставляемых вещей;
- стоимость квартиры;
- порядок расчетов;
- время вступления договора в силу;
- дата и подпись сторон (без этого договор будет иметь ничтожную силу).
Договор составляется в простой письменной форме и подлежит регистрации в юстиции по месту нахождения продаваемой квартиры.
Госпошлина за регистрацию договора составляет 1000 рублей.
Срок оформления регистрации договора – 1 месяц.
Единый жилищный документ
Эта бумага получается в Едином информационно - расчетном центре по заявлению (адрес можно найти в интернете) бесплатно и выдается в день запроса при наличии паспорта или доверенности на получение документа.
В ней обязательно должны быть указаны следующие моменты:
- выписка из домовой книги;
- данные карточки учета собственника жилого помещения;
- проверка жилищных условий
- регистрация по адресу
- данные финансово-лицевого счета (для нанимателя помещения);
- состав семьи;
- данные о проживании совместно с умершим или прописке на день смерти;
- данные об одиноком умершем;
- данные об иждивении;
- данные об изменении адреса;
- об отсутствии задолженностей по оплате;
- о замене паспорта с указанием причины.
Свидетельство о собственности на продаваемую квартиру
Свидетельство о собственности – это главный документ, подтверждающий право на совершение каких-либо действий с квартирой.
Свидетельство на квартиру можно получить в Росреестре по месту жительства.
Госпошлина за получение свидетельства составляет 1000 рублей.
Сроки для получения свидетельства составляют:
- 30 дней – на новостройку;
- 18 дней – на жилье на вторичном рынке.
Документы, необходимые для получения свидетельства (надо предоставить и оригиналы, и копии):
- паспорт;
- любые документы, удостоверяющие способ получения квартиры (договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.);
- технический паспорт и план квартиры (при составлении их более 5 лет назад специалиста из БТИ надо приглашать снова);
- справка об отсутствии задолженностей;
- квитанция об оплате госпошлины;
- выписка из домовой книги.
Через обозначенный срок надо подойти в юстицию с паспортом или с паспортом и нотариально заверенной доверенностью и получить свидетельство.
Но если документы вызовут сомнения у сотрудников Росреестра, то в получении свидетельства могут отказать.
Чтобы избежать такого варианта, документы можно заверить у нотариуса.
Выписка из домовой книги
Для договора купли-продажи понадобится расширенная выписка.
Отличие ее от обычной заключается в том, что в расширенной указаны все зарегистрированные в квартире с момента сдачи дом в эксплуатацию.
Срок действия выписки (и обычной, и расширенной) всего 14 дней, поэтому лучше не брать ее загодя.
Выписка обязана предоставляться бесплатно по требованию обратившегося.
Для того чтобы получить выписку, необходимо прийти к паспортисту управляющей компании (адрес можно узнать в справочнике или интернете) и написать заявление по образцу компании на имя главы УК на получение выписки.
Если в доме создано ТСЖ, то необходимо обратиться в администрацию ТСЖ и написать заявление о получении выписки на имя главы ТСЖ.
При себе надо иметь паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру.
Выписка из домовой книги должна содержать в себе следующий данные:
- ФИО всех прописанных в квартире;
- место и дату рождения;
- гражданство;
- постановку на воинский учет;
- паспортные данные обратившегося;
- печать организации, выдавшей документ, и роспись сотрудника, занимавшегося его оформлением.
Справку выдают через три дня подачи заявления.
Справка ЕГРП
Это выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для получения справки другим лицом доверенность не требуется.
Нюансом получения справки является необходимость одной фамилии в квитанции госпошлины и паспорте обращающегося (т. е. оплачивать услугу должен тот, кто ее требует), иначе в выдаче справки откажут.
Документ можно получить в юстиции по месту жительства.
Для получения справки необходимо предъявить:
- паспорт;
- квитанцию об оплате госпошлины (оригинал и копию);
- тип объекта (квартира);
- адрес объекта.
Справка выдается за гербовой печатью и содержит в себе следующие данные:
- технический номер недвижимости;
- площадь, адрес, целевое назначение объекта;
- данные собственника (или собственников);
- обременения по недвижимости (включая время и сроки регистрации)
- сведения о притязаниях, выдвинутых на квартиру в судебном порядке;
- название органа, осуществившего госрегистрацию прав;
- дату подписания и исходящий номер справки;
- данные лица, запросившего выписку.
Размер госпошлины составляет 200 рублей.
Документ выдается через три дня после запроса и действителен в течение полугода.
Справка БТИ о стоимости имущества
Получить эту справку может только владелец квартиры или его поверенный.
Для получения в БТИ необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт;
- доверенность (для поверенного);
- свидетельство о праве собственности на квартиру.
Справка содержит в себе:
- инвентаризационную стоимость квартиры;
- поэтажный план;
- экспликацию.
Стоимость справки 200–600 рублей (зависит от стоимости квартиры).
Справка готовится от 5 дней, срок действия 5 лет.
Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту "Способы приобретения жилья", где подробно рассказано что такое мена, дарение и наследование недвижимости
Или ТУТ вы узнаете о процедуре банкротства банка
Как составить заявление о расторжении брака:
Технический паспорт квартиры из БТИ
Получить технический паспорт можно в бюро технической инвентаризации (адрес можно найти в интернете).
Получить технический паспорт может любой человек.
Для того чтобы получить документ, надо:
- заполнить заявление в бюро;
- предоставить паспорт;
- предоставить квитанцию об оплате услуги.
В БТИ назначат время, когда приедет специалист для осмотра помещения.
Технический паспорт должен содержать в себе основные технические характеристики квартиры:
- адрес;
- площадь (жилую и общую);
- наличие коммуникаций;
- количество и метраж комнат;
- наличие балкона;
- материал стен;
- экспликацию квартиры.
Стоимость услуги составляет 200 рублей.
Если паспорт нужен срочно, то вызов специалиста обойдется в 900 рублей.
Через пять дней с момента приезда специалиста выдадут паспорт.
Срок действия документа законом не регламентирован.
В выдаче кадастрового паспорта могут отказать, если сотрудник БТИ увидит самовольную перепланировку.
В этом случае или придется вернуть все, как было, или узаконить перепланировку.
Разрешение органов опеки при участии в сделке детей
Разрешение органов опеки требуется только в том случае, если несовершеннолетний является одним из дольщиков или собственником квартиры.
Для получения разрешения необходимо посетить органы опеки, составить вместе с инспектором заявление об отчуждении и
предоставить инспектору следующие документы:
- паспорта родителей;
- свидетельство о собственности на квартиру;
- заявление несовершеннолетнего на согласие отчуждения недвижимости;
- копии свидетельств о рождении;
- свидетельство о браке/расторжении брака (если родители в разводе);
-
документы на продаваемую квартиру:
- свидетельство о собственности (оригинал+копия),
- копия технического паспорта,
- документы о приватизации (если она происходила),
- справки БТИ о стоимости,
- поэтажный план,
- справки об имеющихся задолженностях или их из ЕИРЦ,
- единый жилищный документ;
- точно такие же документы на покупаемую квартиру.
Продать квартиру разрешат только в случае равнозначного для несовершеннолетнего обмена одной жилплощади на другую.
Услуга предоставляется бесплатно.
Сроки получения разрешения зависят только от органов опеки.
Заверенное нотариусом согласие второго супруга на совершение сделки
Для совершения продажи квартиры при совместной форме собственности требуется нотариально заверенное согласие второго супруга.
Для этого супруг, не участвующий в сделке прямо, должен заполнить форму согласия и заверить ее у нотариуса.
Нотариуса можно найти через интернет. Стоимость нотариального заявления можно узнать в приемной нотариуса.
Документ теряет свою силу в момент совершения сделки.
Если этот документ не был подан при совершении продажи квартиры, заключенный договор купли-продажи расторжению все равно не подлежит, даже в судебном порядке.
Заверенная нотариусом доверенность на сбор документов на поверенного (при участии такового в сделке)
Доверенность на совершение сделки купли-продажи пишется в произвольной форме у нотариуса и заверяется последним при наличии паспортов доверителя и поверенного.
В доверенности обязательно должны быть указаны:
- ФИО и паспортные данные доверителя и поверенного;
- разрешение на совершение определенного действия (сбор документов);
- срок действия доверенности;
- дата;
- подпись доверителя.
Доверенность получается в течение одного дня с момента обращения к нотариусу.
Документ теряет свою силу после выполнения поверенным своих обязанностей по доверенности.
Адрес ближайшего нотариуса можно посмотреть в интернете, а стоимость услуги узнать в приемной нотариуса.
Итак, при подготовке к продаже квартиры:
- Необходимо собрать пакет документов. Сделать это можно самостоятельно или с помощью риелтора.
- В случае самостоятельного сбора начинать стоит с самых затратных по времени и самых «долгоиграющих» (свидетельство о собственности, документы из БТИ) и заканчивать бумагами с самым коротким сроком действия (например, выписка из домовой книги) и сложными (разрешение опеки).
- Полученные документы можно заверить у нотариуса – это будет лишним плюсом при регистрации сделки.
- И, конечно, же уделить внимание мелочам, чтобы потом не тратить время на исправления.
Скачать Образец типового договора купли - продажи квартиры
Скачать Образец доверенности на получение документов
Скачать Образец согласия на продажу квартиры