Для подтверждения права собственности и избежания любых судебных споров необходимо оформление государственной регистрации права собственности на предприятие.
Объект подпадает под данное определение, если располагается на довольно обширной территории, находящейся на протяжении более одного регистрационного округа.
Заявление и сопутствующие документы должны подаваться в федеральное управление по месту регистрации.
Составление и подача заявления о государственной регистрации прав
Заявление формируется в двух экземплярах. Заявителем может являться владелец предприятия, имеющий статус ИП или юридического лица.
Бланки заполняются с дачей максимального количества информации, в конце ставятся подписи.
Заявление оформляется по официально утвержденной форме, поэтому желательно заполнять его прямо в здании органа государственной регистрации.
Заявление и сопутствующие документы предоставляются заявителем при личном присутствии.
Также при необходимости возможно их направление почтой с обязательным указанием объявленной ценности. Дополнительно делается опись вложения.
Следует указать, что человек желает получить уведомление о получении письма.
Если необходимые документы направляются почтой, нужно предпринять дополнительные меры:
Потребуется нотариальное засвидетельствование подлинности подписи, которую заявитель поставил в заявлении.
Сделка при покупке здания предприятия, являющегося имущественным комплексом, должна быть составлена правильно и подтверждена в нотариальном порядке.
В случае выполнения роли заявителя уполномоченным лицом при том, что таковым является обладатель имущества или одна из сторон договора, то ограничиться оформлением доверенности в письменной форме нельзя.
Для принятия заявления потребуется доверенность, оформленная с участием нотариуса. Это необходимо, если в качестве заявителя выступает любое доверенное лицо, даже если оно является членом семьи заявителя, состоящим в близком родстве.
Вместе с заявлением предоставляется копия документа, с помощью которого может произойти идентификация личности. Если функции заявителя выполняет законный представитель, то его документы также потребуются.
В случае, если заявление написано от имени юридического лица, необходимо предоставление выписки из государственного реестра юридических лиц.
Этот документ заменяет копию паспорта или другое удостоверение личности. При наличии представителя потребуется документ, удостоверяющий его личность.
Основные правила подачи заявления онлайн
Заявление о государственной регистрации прав, а также остальные документы, которые необходимы для урегулирования вопросов, связанных с предприятием, представляющим собой имущественный комплекс, можно предоставить в орган, осуществляющий регистрацию посредством Интернета.
Государственную регистрацию права собственности можно осуществить через единый портал «Госуслуги».
Документы отсылают в форме электронных копий, если это не запрещается нормативными актами, например, регионального масштаба.
Все документы и копии обязательно подтверждаются квалифицированной электронной подписью.
Они предоставляются в полном объеме и загружаются через единый портал государственных услуг.
Необходимо в дальнейшем выждать время рассмотрения, как и при подаче документов очно.
В спорных ситуациях потребуется личное присутствие в федеральном регистрирующем органе при подаче дополнительных документов.
Как правильно подать заявление на бумажном носителе?
Документы, которые предоставляются в обычном бумажном варианте, должны подаваться минимум в двух подлинниках.
По окончании регистрации один из оригиналов возвращается к хозяину, а другой оставляется для помещения в перечень правоустанавливающих документов.
Необходимо дополнительно предоставить копии актов государственной власти, копии распоряжения суда, подтверждающих принадлежность собственности заявителю.
Они также должны подаваться не менее, чем в двух экземплярах.
Один из них в обязательном порядке возвращается заявителю для возможности дальнейшего предъявления.
Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту "Кредитный договор с банком", где подробно объясняется - что включает в себя полная стоимость кредита
Или ТУТ вы узнаете процедуре ликвидации ООО
Как получить срочную выписку из ЕГРЮЛ:
Трудности, возникающие при регистрации прав на предприятие
Сделки, которые относятся к приобретению права собственности на предприятие, подлежат обязательной государственной регистрации:
- Заключение договора купли-продажи.
- Подписание договора аренды.
- Договор о внесении залога при взятии имущества в ипотеку.
- Договор, предусматривающий передачу имущества под ренту.
Теоретически, в перечень обязательных сделок, предусматривающих регистрацию права собственности на имущество, входит заключение договора дарения.
В рамках текущего законодательства РФ это невозможно, так как объекты предпринимательской деятельности не могут преподноситься в дар.
Основной перечень документов, необходимых для государственной регистрации
Уведомление о решении уполномоченного государственного органа о придании предприятию статуса имущественного комплекса или первоначального его создания в этом виде.
В документе обязательно следует перечислить полный состав всех компонентов имущественного комплекса.
Акт инвентаризации, в котором подробно расписаны все элементы предприятия, которые важны для придания ему статуса имущественного комплекса.
Составляется бухгалтерский баланс. Предоставленные в нем сведения проверяются и при точном совпадении подтверждаются посредством вызова независимого аудитора, который должен после тщательной проверки выдать документ с собственной подписью и заверением в удостоверении подлинности приведенной информации.
Акт, подтверждающий проведение полных расчетов с покупателями, а также лицами, предоставляющими кредиты. Второй пункт важен, если в документации есть факт взятия кредита в банке.
Документы, являющиеся удостоверением полномочий лиц, которые проводили анализ и подтверждали подлинность акта инвентаризации, осуществляли сверку бухгалтерского баланса. Во всех данных документах обязательно указываются полные сведения о конкретном предприятии.
Предоставленная информация в разных источниках должна быть идентичной. Даже минимальные расхождения в заполнении полей недопустимы.
Помимо основного перечня документов, в обязательном порядке подаются и остальные, состав которых диктуется конкретной сделкой.
В зависимости от повода для регистрации предприятия, необходимо подготовить конкретные бумаги и приложить их к комплекту документов.
Документы, подтверждающие куплю-продажу предприятия и приводящие основания для перехода права собственности к новому владельцу
- Договор купли-продажи.
- Передаточный акт.
- Документы, подтверждающие одобрение сделки органами государственной власти, если есть необходимость в конкретном случае.
- Согласие второго супруга. Оно необходимо для ИП, если сделка проводилась от его имени, а не от юридического лица.
Документы, необходимые для регистрации права собственности на основании приобретения предприятия в ипотеку
Договор об ипотеке. - Необходимо подготовить подтверждение о выплате залога.
- Отчет об оценке имущества. Обычно при взятии ипотеки данное действие проводится в обязательном порядке.
- Подтверждение одобрения сделки, если это необходимо в конкретном случае.
- Документ, в котором залогодержатель подтверждает согласие на оформление договора ипотеки.
Документы для регистрации перехода права собственности на основании банкротства предыдущего владельца
- Передаточный акт.
- Заверенное комитетом кредиторов решение, предусматривающее особенности и сроки продажи предприятия.
- Детальный отчет об оценке предприятия при его продаже кредиторами.
Документы, относящиеся к продаже предприятия (полный перечень бумаг, свидетельствующих о сделке купли-продажи).
- Подтверждение реализации предприятия (информация об аукционах, конкурсах).
- Уведомление о продаже предприятия лицам, которые приобрели его, используя собственное преимущественное право на покупку.
Регистрация договора аренды на предприятие как имущественный комплекс: перечень документов
- Договор аренды.
- Передаточный акт, который составляется по современному образцу.
- Подтверждение согласия юридических лиц на ограничение предприятия как имущественного комплекса.
Государственная регистрация приватизации предприятия как имущественного комплекса
Документы, аргументирующие повод перехода права собственности к конкретному владельцу.- Отчет о проведении оценки имущества.
- Перечень условий, при соблюдении которых возможна приватизация предприятия.
- Подтверждение одобрения прогнозного плана.
- Документ, в котором объявлены условия приватизации предприятия.
- Подтверждение полного погашения всех долгов. Оно необходимо только при наличии кредитной истории у предприятия.
- Подтверждение одобрения сделки, если в конкретном случае это признано необходимым.
- Подписанное согласие супруга на осуществление сделки, если проводит ее ИП.
Особенности регистрации права собственности на предприятие как имущественный комплекс
Все представленные документы проходят проверку на подлинность.
Возможно придется сразу подготовить дополнительные бумаги, если какие-либо данные потребуют обновления или разъяснения.
Следует помнить, что сотрудники регистрирующего органа могут проверять подлинность только всех заключенных сделок.
Ставить под сомнение правомерность обстоятельств, которые привели к приобретению предприятия, а также пытаться опровергнуть любые имущественные права лица они не имеют права.
Государственная регистрация права собственности на предприятие как имущественный комплекс необходима, если предприниматель собирается использовать объект в целях бизнеса.
Любые сделки от имени организации можно будет правомерно совершать только после этой процедуры.
При переходе прав на имущественный комплекс к каком-либо лицу им также автоматически приобретается возможность распоряжаться по собственному усмотрению каждым отдельным объектом недвижимости.
Человек имеет право совершать сделки от имени целого комплекса и от каждого объекта, входящего в его состав.
При регистрации перехода права собственности на предприятие или его часть, например, при банкротстве ИП, а также при официальном оформлении передачи права собственности, то есть при добровольной продаже предприятия, к примеру, после совершения сделки купли-продажи необходимо внесение записей о новом владельце работниками регистрирующего органа, находящегося в ближайшем расположении от предприятия.
У нового собственника есть законное право требовать внесения информации о сменившемся владельце совершенно бесплатно.
Согласно действующим правилам, государственной регистрации подлежит приобретение или переход права собственности на предприятие или его часть в обязательном порядке.
Только после прохождения этой процедуры можно будет легально вести бизнес от имени организации.
