Ипотека и переоформление доли

Здравствуйте!
Может ли бывший муж переоформить свою долю в квартире (1/3) на меня, если ипотека еще не выплачена? Я - заемщик, муж - созаемщик. На данный момент у меня тоже 1/3 доля квартиры.

Добрый день Елена Елисеева!

По ипотечному договору квартира находиться в залоге у банка до полного погашения кредита. Если Вы являетесь заемщиком, а Ваш муж созаемщиком - то соответственно и доли должны быть разделены пополам.

После развода Вы можете попытаться переоформить ипотеку полностью на себя. Для этого необходимо согласие банка, который должен быть уверен в Вашей платежеспособности.

Уважаемая Елена!

Пока не погашен ипотечный кредит, ни Вы, ни Ваш бывший супруг не являетесь полноправными собственниками своих долей. Практически все Ваши действия - с согласия Банка-кредитора.

Переоформление доли мужа на Вас до погашения кредита очень проблематично, Банки практически никогда на это не соглашаются.

После снятия обременения все собственники становится полноправными владельцами собственных квадратных метров и имеют право распоряжаться ими как угодно.

Добрый день, Елена! К сожалению, до тех пор, пока ипотека не будет полностью выплачена, вы не можете считаться полноправными собственниками квартиры.

Доли на квартиру должны принадлежать вам в равном количество. После полного погашения ипотеки у вас будет возможность переоформления доли на себя в судебном порядке или по согласию вашего мужа. Желаю удачи!

Здравствуйте, Елена! На самом деле переоформить 1/3 долю квартиры на себя вы уже можете. Но, как и сказали предыдущие коллеги, квартира сейчас находится в залоге у банка и принадлежит Вам только формально.

Для того, чтобы переоформить квартиру на себя, Вам следует согласие мужа и банка, в который вы обратитесь с соответствующим заявлением. Вы укажите свою платежеспособность, а муж передаст свою часть кредита, вместе с правами пользования квартирой, на Вас.

Однако, на подобную процедуру банк вряд ли согласится, так как для него это не выгодно в плане риска наступления вашей нетрудоспособности, тогда с созаемщика они не смогут взыскать средства.

А после выплаты ипотеки вы сможете в полной мере распоряжаться вашими долями по вашему согласию. Если ваш муж отказывается платить, то вы можете в нотариальном порядке оформить выкуп его доли с окончанием срока оплаты и передачи доли на конец срока погашения ипотеки.