Существует много причин, по которым люди решают заключить договор дарения доли квартиры.
Ниже представлен краткий алгоритм действий по регистрации перехода права собственности по такому договору и возможные варианты по сбору и подготовке документов для оформления дарственной.
Многие, имея намерение на совершение сделки по дарению доли в квартире, отказываются от нее по причине незнания процедуры оформления.
На самом деле подарить долю в квартире не сложнее, чем заключить любой другой договор отчуждения с недвижимым имуществом.
Основания для принятия решения о передаче доли квартиры в дар бывают разными.
Это может являться желанием дарителя разделить потенциальное наследство при жизни, исключив наследственные споры и ссоры между наследниками.
Также желание оформить дарственную на долю квартиры может быть продиктовано просто намерением сделать подарок.
Нередки в практике случаи, когда люди, вступающие в брак в преклонном возрасте, дарят все свое имущество уже взрослым детям, чтобы избежать возможного обмана в дальнейшем от нового супруга.
Также дарение доли в квартире – это способ обойти установленное законодателем право преимущественного выкупа доли недвижимости участниками общей долевой собственности, так как в случае с договором дарения преимущественного права приобретения они не имеют.
Следует отметить, что даритель, совершая сделку дарения части жилой квартиры, несет определенные риски, так как обратно получить подаренную жилплощадь он сможет лишь по волеизъявлению одаряемого.
Это связано с тем, что право собственности на подаренную жилую площадь полностью переходит получателю.
В российском законодательстве договор дарения регламентируется Гражданским кодексом, а процедура оформления договора дарения – федеральным законом «О порядке регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также рядом ведомственных нормативных актов, которыми пользуются регистрирующие органы.
Так что же собственник может подарить?
В соответствии с законодательством собственник имеет право распоряжаться своим имуществом.
Подарить можно как определенные комнаты в квартире, которыми пользуется, владеет и распоряжается даритель, так и некоторые части квартиры, выделенные в общей собственности, – одну вторую часть, например, или две третьих, если брать конкретные примеры.
Если же даритель владеет половиной квартиры, то и подарить он может только эту половину.
Если даритель имеет в собственности целую квартиру и изъявляет желание подарить лишь часть от нее, предварительно выделив долю квартиры, которую он желает передать, то следует делать это только при наличии технической возможности разделить квартиру в натуре (к примеру, две кухни, отдельные входы).
Если же такой возможности нет, то остается следующий вариант решения данного вопроса: в коллективной долевой собственности остаются места общего пользования, а в собственность переходят лишь изолированные комнаты.
Такое разделение происходит в судебном порядке и в дальнейшем требует документального оформления в регистрационном органе.
Но последующее оформление дарственной на такую квартиру проходит в общем порядке.
Если же свидетельство о праве собственности на долю в квартире, которую вы хотите подарить, уже имеется, то следует приступить к сбору документов для подачи их в регистрирующий орган.
Регистрирующий орган
Регистрирующим органом в Российской Федерации является Федеральная Регистрационная служба, или иначе Росреестр.
Очень часто представители данной службы находятся в муниципальных многофункциональных центрах.
Поэтому достаточно собрать пакет документов, прийти в МФЦ, получить талончик на очередь и сдать документы на регистрацию.
После регистрации новому собственнику выдадут свидетельство о праве собственности на квартиру.
Дополнительно следует отметить, что провести регистрацию сделки и оформление права собственности можно в любой службе Росреестра, находящейся в одном субъекте Российской Федерации с передаваемым в дар недвижимым имуществом.
Для регистрации сделки и получения свидетельства о праве собственности сторонам договора потребуется представить в регистрирующий орган следующие документы:
- договор дарения доли в квартире;
- свидетельство о праве собственности на долю в квартире;
- паспорта;
- домовую книгу;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Данный перечень документов является полным для общего правила регистрации перехода права собственности.
В отдельных случаях может потребоваться нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение доли в квартире, в том числе и на передачу ее в дар.
Нотариально заверенное согласие супруга дарителя требуется в том случае, если имущество, передаваемое в дар, является совместно нажитым имуществом супругов.
В случае, если один из супругов получил передаваемую в дар жилую площадь в качестве наследства либо приватизировал ее до брака, нотариально оформленное согласие данного супруга не требуется.
Также при определенных обстоятельствах в Росреестре от вас могут потребовать технический паспорт квартиры.
В связи с этим вам необходимо будет в день совершения сделки взять его с собой в регистрирующий орган.
Важно отметить, что необходимо сдавать единовременно полный пакет документов, иначе регистрирующий орган может не зарегистрировать переход права собственности, что затормозит весь процесс сделки.
Регистрирующий орган также имеет право заморозить на определенный период регистрацию договора дарения в случае, если будет установлено, что на объект договора наложено обременение.
Если же все документы заполнены верно и они сданы в полном объеме в соответствующее подразделение государственной службы, то в течение двух недель сотрудниками Росреестра новому собственнику будет выдано свидетельство о праве собственности на долю в квартире.
Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту "Как подарить квартиру", где перечислены необходимые документы и весь процесс регистрации
Или ТУТ вы узнаете о признании договора дарения недействительным
Что такое кабальный договор:
Подготовка пакета документов
Именно в связи с вышеизложенным наличием определенных сложностей сбор документов следует доверить специалисту.
Зачастую неподалеку от регистрирующих органов располагаются офисы организаций, специализирующихся на составлении договоров отчуждения права собственности и регистрации перехода права, в том числе и оформления дарственной на долю в квартире.
В зависимости от сложности работы и объема предоставляемых услуг (просто составить договор либо сопроводить сделку до получения свидетельства о праве собственности), стоимость колеблется от 2 000 рублей до 15 000 рублей.
Нанимая узкопрофильного юриста либо риэлтора для этих целей, вы гарантируете себе получение желаемого результата в максимально короткие сроки.
Составление договора дарения
В случае, если вы не желаете обращаться в специализированные юридические конторы, вы должны обладать определенными знаниями, в том числе и о правилах составления договора дарения, в котором не только должны содержаться существенные условия сделки, но и отображен еще ряд принципиальных моментов.
Можно скачать образец договора дарения доли квартиры на нашем сайте.
Также пример договора имеется в электронно-правовых системах, таких как «Консультант» или «Гарант».
Но можно составить договор и самостоятельно.
В этом случае он должен включать в себя:
- сведения о месте, дате заключения договора,
- сведения о сторонах договора, в том числе фамилию, имя, отчество, пол, гражданство, семейное положение, паспортные данные,
- существенные признаки квартиры в строгом соответствии с техническим паспортом квартиры и планом БТИ,
- сведения о правоустанавливающих документах.
Договор дарения не должен иметь признаков возмездности.
Договор скрепляется подписями сторон в присутствии регистратора
Пошлина и налог
В настоящий момент государством установлена государственная пошлина в размере одной тысячи рублей за регистрацию перехода права собственности.
Реквизиты уплаты пошлины можно получить в подразделении Росреестра вашего города, так как в каждом субъекте Российской Федерации они свои.
Если долю в квартире получает в дар близкий родственник дарителя, то в соответствии с Семейным кодексом и Налоговым кодексом платить 13 % налога ему не требуется.
В ином случае выгодоприобретатель будет вынужден уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13 %, если у него отсутствуют налоговые вычеты.
Так или иначе, главное в процедуре оформления дарственной на долю в квартире – это помнить, что даже если вы дарите ее близкому человеку, никто не гарантирует вам передачи за нее каких-либо материальных или нематериальных благ.
Успешность же регистрации перехода права собственности полностью зависит от правильности составления документов.
Но бояться этой процедуры не следует, ведь если не получится составить документы самостоятельно, всегда можно обратиться к специалистам.
Скачать Пример договора дарения доли квартиры
