Решение подарить какую-либо недвижимость, не важно, будь то квартира или дом, а может и просто дача, всегда должно иметь подспорье в виде продуманного и правильного решения о дарении (ведь оспорить дарственную практически невозможно), а так же полного пакета правоустанавливающих документов на недвижимость и все документы, которые будут необходимы для совершения акта передачи прав на имущество.
Довольно часто дарственную считают чуть ли не панацеей, позволяющей существенно экономить время и деньги, а также получить все необходимые документы на имущество.
Удобство дарственной заключается и в том, что в случае мошенничества со стороны одаряемого договор практически невозможно оспорить.
Договор дарения — один из самых лучших способов получить квартиру или дом и не беспокоится о том, что возможны проблемные ситуации.
Договор дарения в большинстве случаев нельзя оспорить даже прямым наследникам в случае смерти хозяина.
Но будем объяснять по порядку, начнём с того, что именно понадобится одаряемому и дарителю для совершения акта передачи прав на недвижимость.
- Все правоустанавливающие документы на квартиру.
Если же даритель собирается подарить индивидуальное жилище (дом), то необходимо также предоставить все документы на земельный участок, на котором находится недвижимость. Говоря простым языком, нужно будет принести именно те документы, которые доказывают все права дарителя на это имущество, договор купли-продажи, договор дарения или же бумаги о вступлении в право владения данной недвижимостью вследствие завещания или по решению суда.
В общем, любой правоустанавливающий документ, зарегистрированный в государственном реестре. Иначе Росреестре.
- Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого. Без паспорта сделка будет считаться недействительной.
- Справка-выписка из Бюро Технической Инвентаризации. Кадастровые документы (паспорт на жилище).
- Разрешение-согласие всех совладельцев или же супруга/супруги на отчуждение данного объекта.
Если же совладельцу нет 18 лет и он является несовершеннолетним, то потребуется разрешение его родителей (опекуна).
- Полная информация об оценке состояния жилплощади, а также её стоимости. Данный документ так же предоставляет БТИ.
- Заявление (собственно дарственная) дарителя, в котором есть все необходимые моменты.
Оно должно быть написано в трезвом состоянии, не допускается написание дарственной в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, при психическом расстройстве или наличии иных нюансов, которые могут влиять на дееспособность или восприятие всего происходящего дарителем. Такие доверенности недействительны и могут повлечь за собой большие неприятности, вплоть до тюремного заключения.
- Справка о всех проживающих либо зарегистрированных (прописанных) лицах, которые числятся на отчуждаемом имуществе.
По-старинке такую справку называют " Справка о составе семьи".
Это основной пакет документов, без которого никаких операций с недвижимостью произвести невозможно.
Есть ряд нюансов и тонкостей, без которых подарить имущество невозможно, но об этом после.
Внимательно следите за подлинностью всех документов, а также наличием подписей всех должностных лиц на них, будьте внимательны даже с печатями.
В отдельных случаях криво поставленная печать, нечеткость или иные проблемы, делающие печать размытой или попросту неузнаваемой, могут стать серьёзной помехой в осуществлении договора.
Проведение дарения
Договор дарения можно написать даже дома с соблюдением всех необходимых условий.
Но лучше перед написанием договора посетить нотариуса, который подскажет, как лучше написать такой договор.
Написанную дарственную следует заверить у нотариуса, он выдаст необходимые квитанции для оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности.
Помимо заявления о дарения понадобится заявление от одариваемого о регистрации права собственности.
После же необходимо зарегистрировать данную доверенность в Росреестре.
Именно для Росреестра и необходим указанный вначале пакет документов, а также правильно составленный и завершённый договор дарения.
Подавая заявку в реестр, ожидайте детальных объяснений от госслужащих, которые займутся вашим вопросом.
Как показывает практика, длительность регистрации невелика: примерно от трёх дней до пятнадцати.
Теперь поговорим о более интересных деталях дарения.
К примеру, о том, что дарить можно не только целое имущество, но и долю от дома или квартиры.
Процесс довольно прост: он происходит так же, и как стандартная процедура оформления договора дарения.
К основному пакету документов только нужно внести несколько поправок.
Нужна оценка БТИ не полностью всего объекта недвижимости, а только той доли, которую планируют передать в право собственности иному человеку.
Отсутствие разрешений и согласий, если акт дарения происходит между близкими родственниками.
Например, если отец хочет подарить свою долю сыну, то согласие других детей и матери не потребуется.
Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту "Как подарить квартиру", где подробно перечислены документы, необходимые для регистрации
Или ТУТ вы узнаете как пенсионеру получить субсидию на оплату жилого помещения
Права органов опеки и попечительства:
Стоимость оформления договора дарения
Стоимость оформления дарственной на квартиру довольно невелика, если акт передачи прав на недвижимость происходит между родственниками.
Оплачивать нужно только услуги нотариуса, регистрацию перехода прав собственности, а также госпошлины и налоги.
Если же дарение происходит между посторонними людьми или дальними родственниками, степень родства которых не фиксируется законом (кум, тёща двоюродный сын/внук), то оплачивать нужно не только вышеуказанные расходы, но и 13% от оценочной стоимости предмета договора государству.
Помните, что акт дарения всегда происходит только по воле одариваемого и дарителя, и все нюансы такой сделки необходимо тщательно обсудить заранее.
Дарение — безвозмездная передача прав собственности на недвижимость, квартиру, дачу или их доли, выделенные в процентных соотношениях или в натуральном объёме.
Только так и никак иначе гласит закон, не думайте, что можно сократить расходы на оформление договора купли-продажи, заменяя его договором дарения, это может привести к неконтролируемым результатам, вплоть до мошенничества одной из сторон такой сделки.
В отдельных случаях на передачу прав от лица несовершеннолетних детей необходимо тщательно подготовить документацию для опекунского совета, так как именно органы опеки могут запретить сделку от лица несовершеннолетних, если условия для детей не выгодны.
К примеру, если от лица детей дарится квартира со всеми удобствами, а взамен им предоставляется жилое имущество, которое уступает по комфорту, состоянию, наличию коммуникаций и самое главное — квадратным метрам, то опекунский совет не даст необходимого разрешения для проведения сделки до тех пор, пока несовершеннолетние не получат взамен долю или целые дом/квартиру, ничем не уступающие той недвижимости, право собственности на которую они передают.
Сделка сама по себе очень проста и мало затратна, а и с 2013 года упрощена до максимума, что является ещё одним её плюсом.
Пакет документов минимален, и его можно собрать без лишних денежных затрат за несколько дней, главное — придерживаться всех законодательных норм и быть внимательным в сборе документов и справок, без которых осуществление такой сделки просто невозможно.
Пользуйтесь услугами только проверенных или, что ещё лучше, государственных нотариусов, которые смогут максимально быстро все объяснить и провести регистрацию прямо на месте.
