Если вас заинтересовала информация об оформлении квартиры в собственность, значит вы являетесь счастливым приобретателем заветных квадратных метров.
В вашей руке призывно позвякивают ключики от будущего домашнего очага.
В этой статье мы постараемся помочь вам избежать ошибок при заключении такого рода сделок с недвижимостью, расскажем о том, как на самом деле происходит оформление прав собственности на квартиру в новостройке.
Регистрация прав на недвижимое имущество регулируется Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 2007 г. за №122-ФЗ
В соответствии с этим законом, государственная регистрация - это единственное, на данный момент, признанное доказательство наличия зарегистрированного права, которая заменила действующую до недавнего времени заверку сделки нотариусом.
Государственная регистрация производится на территории РФ в ЕГРП, после чего собственнику выдается документ установленного образца - "свидетельство о собственности".
Существует несколько способов оформления данного вида документа.
Предлагаю вам в первую очередь рассмотреть первый и, пожалуй, самый хлопотный способ - самостоятельное оформление.
К плюсам этого вида оформления можно отнести минимальные затраты (что в наше время немаловажно).
К минусам - недобросовестный застройщик может потребовать от вас плату за передачу пакета необходимых для оформления документов; очереди в различных кабинетах; потеря времени и сил.
Если вас это не пугает, то начинаем сбор документов.
Список документов, требующихся для государственной регистрации в Росреестре РФ
1. Заявление о государственной регистрации
Требования к заявлению:
- Заявление составляется по установленному законом образцу, заверяется подписью заявителя.
- Заявление может быть заполнено от руки, распечатано на электронных печатающих устройствах или машинописным способом.
- Имя, отчество и фамилия, адрес места жительства указываются полностью.
- Не допускаются подчистки, дописки, исправления и зачеркнутые слова, заполнение карандашом и цветными (красными и зелёными) чернилами.
- Документы, имеющие серьезные повреждения, которые неоднозначно могут истолковать их содержание, приёму на государственную регистрацию не подлежат.
Заявление о гос регистрации можно отправить через почту (с объявленной ценностью) обязательна опись вложения, а также уведомление о вручении (подпись заявителя нужно засвидетельствовать у нотариуса).
2. Копия документа, который удостоверяет личность заявителя (паспорт)
Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту "Договор долевого участия в строительстве (214-ФЗ)", где подробно объясняется как переуступить права по договору
Или ТУТ вы узнаете как получить налоговый вычет по процентам за ипотеку
Что делать если шумят соседи:
3. Акт приема-передачи квартиры
Федеральная служба регистрации не утвердила единого бланка или требования к форме акта, однако акт должен обязательно содержать информацию:
- о месте и дате составления данного акта;
- перечень участников сделки (покупатель, продавец) с указанием их ФИО, адреса места жительства, паспортные данные;
- полное описание передаваемого объекта недвижимости с указанием, позволяющим точно идентифицировать объект (адрес, общую и жилую площадь, состояние);
- указание номера и даты договора купли-продажи;
- информацию об отсутствии взаимных претензий у сторон, а также подписи сторон сделки.
Данный акт должен быть составлен в двух экземплярах (по 1 экземпляру для каждой из сторон).
4. Поэтажный план, а также экспликация квартиры из БТИ
Поэтажный план - это чертеж помещения, с изображением всего этажа здания, на котором расположена квартира.
Приложением к поэтажному плану является экспликация квартиры, которая представляет собой чертежи каждой комнаты и краткие описания назначения всех помещений.
Для заказа этих документов следует обратиться в БТИ.
При обращении необходимо заполнить заявление и предоставить документы, подтверждающие ваше право на владение данным помещением.
5. Договор (между соинвестором и строительной компанией)
Данный договор заключается между гражданином и застройщиком или соинвестором и регулируются ФЗ № 214.
В этом документы должны быть прописаны следующие моменты:
- Информация, которая позволит идентифицировать строительный объект в соответствии с установленной проектной документацией.
- Сроки, в которые данный застройщик должен построить дом с последующим оформлением права собственности на данную квартиру (при нарушениях застройщик обязан выплатить неустойку за весь период просрочки), а также гарантийный срок, распространяющийся на объект долевого строительства.
- Цена договора, которую вносит гражданин, условия оплаты и срок, в который оплата должна быть произведена.
6. Квитанция об оплате госпошлины
Получить подробную информацию о действующем на данный момент размере госпошлины за регистрацию права на недвижимость можно на официальном сайте РОСРЕЕСТР или по единому справочному телефону: 8 (800) 100-34-34
Все документы должны быть заполнены разборчиво. Все юридические лица указываются без сокращения и с обязательным указанием их мест нахождения.
В случае подачи документов представителем собственника, понадобится доверенность, которая должна быть заверена у нотариуса.
Если документы составлены на нескольких листах, то обязательным условием является их нумерация и прошивка, а также они должны быть заверены печатью той организации, которая их выдала.
Документы, которые, выражают содержание сделок и были совершены в простой письменной форме, если они послужили основанием для наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, обязательно представляются в двух экземплярах (подлинники).
После государственной регистрации прав один из этих документов-подлинников помещается в дело.
Второй документ -подлинник возвращается правообладателю.
Согласно правилам, срок, необходимый для проверки всего пакета документов, предоставленных в Росреестр, ограничен 1 месяцем.
Стоит отметить, что существуют ещё два способа оформления права собственности на квартиру в новостройке:
- Предоставить застройщику право заниматься оформлением права собственности на квартиру (способ более затратный, но менее хлопотный).
- Оформление через суд.
Если необходимые для оформления квартиры в собственность документы по независящим от владельца квартиры причинам, не получены в срок, то можно подать иск в суд по месту нахождения объекта.
Перед подачей искового заявления в суд, нужно направить в адрес застройщика претензию, с требованием выдать положенные документы.
Получить от застройщика ответ.
Затем оплатить пошлину и направить документы в суд (чаще всего решение суда выносится в пользу истца).
После того, как решение суда вступит в законную силу, его вместе с документами БТИ передают в Росреестр.
В установленный законом срок будет готово свидетельство о собственности.
Если какой-то из этапов в сборе документов вызывает у вас сложности или затруднения, то, возможно, стоит прибегнуть к квалифицированной помощи профессиональных юристов.
Это сможет уберечь вас от ошибок и неправильных действий.
К какому из перечисленных выше вариантов прибегните вы - решать только вам.
Остаётся только поздравить вас с приобретением и пожелать в кратчайший срок стать счастливым обладателем не только ключей от заветной квартиры, но и собственником по праву!
