Подскажите пожалуйста. Я ровно год назад купила двухкомнатную квартиру в ипотеку на семь лет. Договор оформлен на меня, созаемщиком выступает моя мама. В свидетельстве о регистрации фигурирую только я. Могу ли я отдать доли в этой квартире двум своим несовершеннолетним детям.
Закон должен быть понятным.
Изучай. Продвигайся. Трудоустраивайся.
Бесплатная консультация по телефону
Получить онлайн-консультацию у юриста
Жилье
01.07.2015 08:14:27
Елена Новоженина отвечает:
Подскажите пожалуйста. Я ровно год назад купила двухкомнатную квартиру в ипотеку на семь лет. Договор оформлен на меня, созаемщиком выступает моя мама. В свидетельстве о регистрации фигурирую только я. Могу ли я отдать доли в этой квартире двум своим несовершеннолетним детям.
|
|
|
|
01.07.2015 11:58:40
Андрей Лавринов отвечает:
Здравствуйте, Елена.
Скорее всего, пока вы не погасите задолженность перед банком по ипотечному кредиту, никаких действий с квартирой без согласия банка вы сделать не сможете, т.к. она пока принадлежит не вам, а банку.
Вообще все эти нюансы должны быть прописаны в кредитном договоре, который следует подробно изучить для более точного ответа. Но, как правило, банки идут не охотно на встречу заёмщику.
Скорее всего, пока вы не погасите задолженность перед банком по ипотечному кредиту, никаких действий с квартирой без согласия банка вы сделать не сможете, т.к. она пока принадлежит не вам, а банку.
Вообще все эти нюансы должны быть прописаны в кредитном договоре, который следует подробно изучить для более точного ответа. Но, как правило, банки идут не охотно на встречу заёмщику.
05.07.2015 18:02:14
Денис Шириков отвечает:
Да, можете.
Квартира будет принадлежать полностью вам и разрешение матери, как созаемщика, не потребуется.
Однако!
Сделать это вы сможете не раньше, чем после полного погашения ипотечного кредита, так как до этого момента вы НЕ ЯВЛЯЕТЕСЬ полноправным владельцем жилплощади.
Другими словами, пока вы только арендатор этой квартиры и она принадлежит банку. НО с его разрешения, что происходит крайне редко и лишь в определенных условиях, вы сможете сделать это раньше, хотя и маловероятно, что банк пойдет вам на встречу.
Квартира будет принадлежать полностью вам и разрешение матери, как созаемщика, не потребуется.
Однако!
Сделать это вы сможете не раньше, чем после полного погашения ипотечного кредита, так как до этого момента вы НЕ ЯВЛЯЕТЕСЬ полноправным владельцем жилплощади.
Другими словами, пока вы только арендатор этой квартиры и она принадлежит банку. НО с его разрешения, что происходит крайне редко и лишь в определенных условиях, вы сможете сделать это раньше, хотя и маловероятно, что банк пойдет вам на встречу.
07.07.2015 18:53:26
Анна Шлыкова отвечает:
Здравствуйте, Елена.
По закону вы не имеете права распоряжаться долями в квартире, по которой существуют обременения. Однако, вы можете сделать нотариальное обязательство, в котором вы укажите в каких долях и в какие сроки выделите детям доли в квартире.
Обычно такое обязательство начинает действовать с момента подписания и в течении 6 месяцев после снятия обременения.
Для составления нотариального обязательства Вам потребуется: свидетельства о рождении детей, ваш паспорт, тех. паспорт на жилье. В данном случае согласие от вашей мамы не требуется.
По закону вы не имеете права распоряжаться долями в квартире, по которой существуют обременения. Однако, вы можете сделать нотариальное обязательство, в котором вы укажите в каких долях и в какие сроки выделите детям доли в квартире.
Обычно такое обязательство начинает действовать с момента подписания и в течении 6 месяцев после снятия обременения.
Для составления нотариального обязательства Вам потребуется: свидетельства о рождении детей, ваш паспорт, тех. паспорт на жилье. В данном случае согласие от вашей мамы не требуется.
27.12.2015 13:17:50
Юлия Шаблова отвечает:
Здравствуйте, Елена!
Вы сможете выделить доли детям в квартире, которую приобрели с помощью ипотечного кредита, только после того как погасите этот кредит. До этого момента Ваша квартира находится в залоге у банка, и Вы не являетесь полноправным собственником квартиры, Ваши права ограничены обременением.
Зато до погашения кредита Вы можете прописать в квартиру своих несовершеннолетних детей, если в кредитном договоре нет запрета на это действие. А право собственности (выделение долей) предоставите детишкам потом, когда рассчитаетесь с кредитом.
Всего хорошего!
Вы сможете выделить доли детям в квартире, которую приобрели с помощью ипотечного кредита, только после того как погасите этот кредит. До этого момента Ваша квартира находится в залоге у банка, и Вы не являетесь полноправным собственником квартиры, Ваши права ограничены обременением.
Зато до погашения кредита Вы можете прописать в квартиру своих несовершеннолетних детей, если в кредитном договоре нет запрета на это действие. А право собственности (выделение долей) предоставите детишкам потом, когда рассчитаетесь с кредитом.
Всего хорошего!
11.03.2016 19:40:03
Юлия Гуляева отвечает:
Добрый день, Елена! До тех пор, пока выплата по ипотеке не будет полностью погашена, вы не можете считаться полноправным собственником, а значит, не имеете права полностью распоряжаться квартирой.
Как только ипотека будет полностью погашена, вы сможете переоформить свою долю на кого угодно. Однако, в крайних случаях, с разрешения банка вы можете выполнять некоторые действия
Как только ипотека будет полностью погашена, вы сможете переоформить свою долю на кого угодно. Однако, в крайних случаях, с разрешения банка вы можете выполнять некоторые действия
04.04.2016 03:10:12
Геннадий Ланин отвечает:
Добрый день Елена Новоженина!
Пока Вы полностью не погасите ипотечный кредит Ваша квартира будет находиться в залоге у банка. И без согласия
банка вы не сможете внести изменения в кредитный договор. Тем более выделять доли своим несовершеннолетним детям. Только
после полного погашения кредита Вы получите полное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Пока Вы полностью не погасите ипотечный кредит Ваша квартира будет находиться в залоге у банка. И без согласия
банка вы не сможете внести изменения в кредитный договор. Тем более выделять доли своим несовершеннолетним детям. Только
после полного погашения кредита Вы получите полное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.